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2025年房地产经纪人新房交易中的全款支付与资金监管专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易中的全款支付与资金监管专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易中的全款支付与资金监管专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易中，买受人选择全款支付时，资金监管的主要目的是什么？

A、提高开发商资金周转效率

B、保障买受人资金安全，防止开发商挪用

C、简化交易流程，缩短交易时间

D、降低买受人购房成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心目的是保障买受人资金安全，防止开发商

挪用资金导致项目烂尾或无法交房。A选项是开发商的诉求，不是监管的主要目的；C

选项资金监管可能略微延长流程；D选项全款支付本身可能享受折扣，但资金监管不直

接降低成本。知识点：资金监管的核心功能。易错点：混淆监管目的与交易效率。

2、下列哪项不属于新房全款支付资金监管的参与主体？

A、买受人

B、开发商

C、商业银行

D、房地产中介机构

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金监管通常涉及买受人、开发商和监管银行三方，中介

机构一般不直接参与资金监管。知识点：资金监管的参与主体。易错点：误认为中介机

构是监管主体。

3、买受人全款购房时，资金监管账户的设立主体通常是？

A、买受人个人账户

B、开发商基本账户

C、政府指定的监管账户

D、商业银行专用监管账户

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金监管账户通常由商业银行设立并管理，确保专款专用。

A选项个人账户无法实现监管；B选项开发商账户可能被挪用；C选项政府账户不直接

参与商业交易。知识点：资金监管账户的性质。易错点：混淆监管账户与普通账户。

4、全款支付资金监管协议的签订时间通常是？

A、签订购房合同前

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B、签订购房合同时

C、支付首付款后

D、交房后

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管协议通常与购房合同同时签订，明确资金监管的

细则。A选项过早；C选项可能导致监管缺失；D选项太晚。知识点：资金监管协议的

签订节点。易错点：忽略协议与合同的同步性。

5、下列哪种情况可能导致资金监管账户资金被释放？

A、买受人单方面要求

B、开发商申请资金周转

C、项目竣工验收合格

D、银行审批通过

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金释放通常以项目竣工验收合格为前提，确保房屋具备

交付条件。A、B选项不符合监管要求；D选项银行只负责监管，不决定释放。知识点：

资金释放的条件。易错点：误以为开发商或银行可随意释放资金。

6、全款支付资金监管的期限一般从何时开始计算？

A、签订购房合同之日

B、资金进入监管账户之日

C、项目开工之日

D、开发商通知交房之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管期限从资金进入监管账户开始，到满足释放条件

结束。A选项合同签订不等于资金到账；C、D选项与监管无关。知识点：资金监管期

限的起算点。易错点：混淆合同签订与资金到账时间。

7、买受人全款购房时，资金监管账户的利息归谁所有？

A、开发商

B、监管银行

C、买受人

D、政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管账户的利息通常归买受人所有，作为其资金的收

益。A、B、D选项均无权获得利息。知识点：资金监管账户的利息归属。易错点：误

以为利息归银行或开发商。

8、下列哪项不是资金监管协议的必备条款？

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A、监管账户信息

B、资金释放条件

C、开发商资质证明

D、违约责任

【答案】C