民法典关于不定期租赁合同.docxVIP

《中华人民共和国民法典》对?不定期租赁合同?的规定主要体现在租赁合同章节中，其核心规则涉及合同形式、权利义务及解除条件。以下是关于不定期租赁合同的法律规定及实务解析：

一、不定期租赁合同的定义

根据《民法典》相关规定，不定期租赁合同是指?未明确约定租赁期限?或?约定不明确?的租赁合同，或?租赁期满后双方继续履行且未重新约定期限?的情形。具体包括以下三种类型：

未采用书面形式的长期租赁（民法典第707条）

租赁期限?6个月以上?未订立书面合同的，视为不定期租赁。

约定不明确

合同中仅约定“长期租赁”“租期暂定”等模糊表述，无法确定具体期限。

期满后继续履行（民法典第734条）

租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原合同继续有效，但转为不定期租赁。

二、不定期租赁的法律后果

1.任意解除权

双方均有权随时解除合同（民法典第730条）：

解除合同需?提前通知?对方（合理期限通常为?30日）；

若租赁为按日计费（如日租公寓），合理期限可缩短至?几日（根据交易习惯）。

例外：房屋租赁中，承租人死亡且共同居住人继续居住的，合同仍有效（民法典第732条）。

2.租金调整灵活性

双方可随时协商调整租金，但?单方不得擅自涨租（需协商一致，民法典第543条）。

3.权利义务延续

原合同中关于维修责任、使用方式等条款继续有效，但租期变为不定期。

三、解除不定期租赁合同的程序

通知形式

建议采用?书面形式（如EMS、电子邮件），避免口头通知的举证困难。

通知内容

明确解除意思、合理期限（如“自本通知送达后30日解除合同”）。

法律后果

合同解除后，承租人需返还租赁物，出租人需退还押金（扣除合理损失）。

四、特殊情形处理

1.房屋租赁的特殊保护

承租人优先购买权（民法典第726条）：出租人出售房屋时，承租人享有同等条件优先购买权。

买卖不破租赁（民法典第725条）：租赁期间房屋所有权变动的，不影响租赁合同效力。

2.租赁物灭失或无法使用

若租赁物毁损、灭失导致合同目的无法实现，任何一方均可解除合同（民法典第729条）。

五、实务建议

避免不定期租赁

签订?书面合同，明确租赁期限（如“自2024年1月1日至2026年12月31日”）。

及时续签合同

租赁期满前协商续签，避免转为不定期租赁。

解除合同证据留存

保留解除通知的送达凭证（如快递回执、邮件截图）。

争议解决

若对方拒绝解除或腾退，可向法院起诉要求确认合同解除并返还房屋。

六、典型案例

案例1：甲与乙口头约定租房1年，未签书面合同。3个月后甲要求乙搬离，法院认定视为不定期租赁，甲需提前30日通知解除。

案例2：丙租用商铺2年期满后继续使用，丁未提出异议。1年后丁要求涨租50%，丙拒绝并解除合同。法院支持丙的解除权，丁需退还押金。

总结

不定期租赁合同的核心特点是?“灵活但缺乏稳定性”，双方虽享有任意解除权，但也面临租金调整、随时搬离等风险。实务中建议：

明确书面约定，减少不确定性；

善用通知程序，保障解除权合法行使；

关注特殊规则（如房屋买卖不破租赁），维护自身权益。