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购买日光温室合同

一、合同主体条款

合同主体条款是确定交易双方身份及权利义务归属的基础，需明确以下内容：

甲方（卖方）信息：需包含法定代表人姓名、身份证号、联系地址及营业执照注册号（若卖方为企业）。若温室产权涉及共有，需列明所有共有人姓名及份额，并附共有人同意出售的书面声明。

乙方（买方）信息：个人需提供身份证号及住址，企业需提供统一社会信用代码及法定代表人信息。若买方为农业合作社等组织，需额外注明组织类型及成员授权代表。

第三方（如有）：若存在中介方或担保方，需明确其名称、资质及责任范围，例如中介方需对产权真实性承担核验义务，担保方需对卖方履约能力提供连带责任保证。

二、标的物基本信息条款

标的物描述需精确到可追溯的法律层面，避免模糊表述：

温室位置与权属：需标注温室所在具体地块的行政区划（如XX县XX镇XX村）、地块编号（以当地自然资源局登记为准）及四至界限（东接XX路、西至XX农田等）。同时需附《不动产权证书》编号，明确土地性质（集体建设用地/国有农用地等）及使用权年限。

温室结构与设施：需列明主体结构类型（如砖墙钢结构、全钢架无立柱等）、建筑面积（含种植区、操作间、仓储区等分区面积）、脊高、跨度、开间等参数。配套设施需逐项列明，包括：

温控系统：如燃油热风机型号、数量，地源热泵功率及管道走向；

灌溉系统：滴灌/喷灌设备品牌、主管管径、控制方式（手动/智能）；

覆盖材料：薄膜类型（PO膜/PE膜）、厚度、质保年限，玻璃温室需注明玻璃透光率及抗压等级；

电力系统：变压器容量、电缆规格、配电箱位置及负载能力（kW）。

附属物清单：需明确是否包含温室周边道路、水井、化粪池等附属设施，以及农机具（如小型拖拉机、卷帘机）的型号及数量，约定附属物是否随主标的物一并转让。

三、价格与支付条款

价格条款需兼顾交易安全与资金流动性，常见结构如下：

总价构成：需分项列明温室主体价格、设施设备折价、土地使用权转让费（若含土地）及税费承担方式（如契税由买方承担，增值税由卖方承担）。若存在政府补贴（如老旧温室改造补贴），需明确补贴归属方（通常随产权转移归买方）。

支付节点：

定金：合同签订后3日内支付总价20%作为定金，若卖方违约需双倍返还，买方违约则定金不退；

首付款：产权过户材料提交后支付总价50%，需附材料提交回执单作为付款条件；

尾款：完成水电过户及设施验收后15日内支付剩余30%，预留5%作为质保金，质保期满无质量问题后无息返还。

支付方式：需通过银行转账至双方共管账户或卖方对公账户，备注“日光温室购买款”，禁止现金交易以留存支付凭证。

四、权利义务条款

（一）卖方义务

权属瑕疵担保：卖方需保证对温室拥有完整所有权或处分权，不存在抵押、查封、租赁等权利限制。若存在租赁关系，需提前解除并提供承租方放弃优先购买权的书面证明。

交付标准：交付时需达到以下条件：

设施完好性：所有设备能正常运行（如风机转动无异响、滴灌无堵塞），覆盖材料无破损，钢结构无锈蚀；

环境合规性：土壤检测报告显示重金属含量符合GB15618-2018标准，灌溉水符合GB5084-2021标准；

文件完整性：交付《不动产权证书》《设施设备保修卡》《土地利用规划图》等12项文件（可附清单作为合同附件）。

协助过户：卖方需在收到首付款后30日内协助买方办理产权过户，包括向自然资源局提交变更申请、缴纳相关税费（按约定承担方执行），逾期未完成需按日支付总价0.05%的违约金。

（二）买方义务

按时支付：每逾期一日按逾期金额的0.03%支付违约金，逾期超过30日卖方有权解除合同并没收定金。

接收与检验：买方需在卖方发出交付通知后7日内到场验收，逾期未验收视为默认合格，但不免除卖方后续质保责任。验收时需对设施运行进行实操测试（如连续运行温控系统8小时检查稳定性）。

合规使用：买方需按土地规划用途使用温室，不得擅自改变土地性质（如将农用地改为建设用地），因违规使用导致的行政处罚由买方自行承担。

五、验收与质保条款

验收是保障买方权益的关键环节，需细化标准与流程：

验收项目与标准：

结构验收：钢结构焊接点无裂纹，基础沉降量不超过5cm（以水准仪测量为准）；

设备验收：风机噪音≤65分贝，灌溉系统均匀度≥85%（通过试水测试）；

材料验收：薄膜无气泡、玻璃无划痕，钢材涂层厚度≥80μm（以涂层测厚仪检测）。

质保范围与期限：

主体结构：钢结构质保15年，基础工程质保20年，期间出现结构性开裂、倾斜等问题由卖方负责维修或更换；

设备质保：核心设备（如热风机、水泵）按原厂质保期（通常1-3年）执行，卖方需提供厂家联系方式及售后对接服务；

易损件：薄膜、遮阳网等耗材质保1年，自然老化不在质保范围内，但因安装不当导致的破损由卖方负责。

质保责任履行：买方发现质量问题需在3日内向卖方发出书面通知（