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2025年绿城物业服务合同规范

绿城物业服务合同

本合同由以下双方于[具体日期]在[签订地点]签署：

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：绿城物业服务集团有限公司

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有[物业项目名称]（以下简称“本物业”）的管理需求，乙方具备专业的物业服务能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业项目具体名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：[具体建筑面积，精确到平方米]

二、服务内容与标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

1.乙方应定期对本物业的共用部位，包括但不限于房屋的主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行检查，做好记录。检查周期不少于每月一次，并建立健全的共用部位档案。

2.对于发现的共用部位损坏情况，乙方应及时进行维修。一般损坏应在发现后的[X]个工作日内修复；对于影响安全或使用功能的重大损坏，应在[X]小时内采取临时防护措施，并在[X]个工作日内制定维修方案，经甲方同意后立即组织维修。

3.维修材料的选用应符合国家相关标准和本物业的使用要求，确保维修质量。所有维修工作完成后，应进行质量验收，验收合格后方可视为完成维修任务。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.电梯

-乙方应确保电梯24小时正常运行。每日对电梯进行巡检，巡检内容包括电梯的运行状况、安全装置、机房环境等，并做好巡检记录。

-按照国家规定的电梯保养周期，定期对电梯进行保养和维护，保养记录应完整保存。

-电梯发生故障时，乙方应在接到报修通知后的[X]分钟内到达现场（特殊情况除外），并及时组织维修。如电梯困人，应在[X]分钟内采取救援措施。

2.消防设施设备

-定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。检查周期不少于每月一次，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。

-组织开展消防演练，每年不少于[X]次，提高业主和物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。

-建立消防设施设备档案，记录设备的购置时间、维修情况、检测报告等信息。

3.给排水系统

-对给排水管道进行定期检查和维护，确保排水畅通，无渗漏现象。检查周期不少于每季度一次。

-定期对水箱、水池等储水设备进行清洗和消毒，每年不少于[X]次，保证水质符合国家卫生标准。

-发生给排水管道堵塞、漏水等故障时，应在接到报修通知后的[X]小时内到达现场进行维修。

4.供电系统

-对供电设备进行日常巡检和维护，包括变压器、配电柜、电线电缆等。巡检周期不少于每周一次。

-制定停电应急预案，在发生停电事故时，应及时通知业主和物业使用人，并采取应急措施，保障重要设备的正常运行。

-按照国家规定的电气设备检测周期，定期对供电系统进行检测，确保用电安全。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

1.日常清洁

-对本物业的公共区域，包括楼道、电梯厅、大堂、停车场等进行每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无灰尘。

-对公共卫生间进行每日多次清洁和消毒，保持无异味、无污渍。

-定期对玻璃幕墙、门窗等进行清洁，清洁周期不少于每月一次。

2.垃圾收集与清运

-在本物业内合理设置垃圾桶，并定期清理，确保垃圾桶不满溢。清理周期不少于每日[X]次。

-对垃圾进行分类收集和处理，按照当地环卫部门的要求进行清运，做到日产日清。

3.雨、污水管道疏通

-每年雨季来临前，对雨、污水管道进行全面检查和疏通，确保排水畅通。

-定期对雨、污水井进行清理，清理周期不少于每季度一次。

（四）公共绿化的养护和管理

1.对本物业内的公共绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。浇水频率根据季节和天气情况合理调整，施肥每年不少于[X]次，修剪应保持植物造型美观。

2.定期对绿化植物进行检查，及时发现和处理病虫害问题。对于病虫害严重的植物，应采取有效的防治措施，并做好记录。

3.对绿化区域内的花草树木进行补植和更新，确保绿化覆盖率达到规定标准。

（五）车辆停放管理

1.制定车辆停放管理制度，明确车辆停放规则和收费标准。

2.在本物业内合理规划停车位，设置明显的停