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2025规范物业管理服务合同

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对[物业项目名称]进行物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业项目具体名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

3.坐落位置：[详细的地理位置，包括街道、门牌号等]

4.建筑面积：[具体建筑面积，精确到平方米]

第二条委托管理服务事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

-包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行检查，发现问题及时维修，确保其安全使用。

-对于因自然损坏或不可抗力导致的共用部位损坏，乙方应及时向甲方报告，并协助甲方进行修复。

2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理

-涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应建立完善的设施设备档案，制定详细的运行、维修、养护计划，并严格按照计划执行。

-对于重要设施设备，如电梯、消防设施等，乙方应委托有资质的专业单位进行定期维护和检测，并将检测报告及时报送甲方。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

-包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应保持市政公用设施和附属建筑物、构筑物的完好，及时修复损坏部分，确保其正常使用。

-对于因第三方原因导致的市政公用设施和附属建筑物、构筑物损坏，乙方应及时向甲方报告，并协助甲方追究第三方的责任。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理

-乙方应制定绿化养护计划，定期对公用绿地、花木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观。

-对于建筑小品，乙方应进行定期检查和维护，确保其安全稳固。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理

-包括商业网点、文化体育娱乐场所等。乙方应根据附属配套建筑和设施的使用性质，制定相应的维修、养护和管理方案，确保其正常运营。

-对于商业网点，乙方应协助甲方进行招商和管理，维护良好的商业秩序。

6.公共环境卫生管理

-包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的清洁卫生制度，明确清洁标准和作业流程，确保公共环境整洁卫生。

-垃圾应做到日产日清，垃圾桶应定期进行清洗和消毒，防止异味和滋生蚊虫。

7.交通与车辆停放秩序的管理

-乙方应制定交通与车辆停放管理制度，合理规划停车位，设置明显的交通标识和停车指示牌。

-引导车辆有序停放，维护小区内的交通秩序，确保道路畅通。对于违规停车行为，乙方应及时进行劝阻和纠正。

8.安全防范工作

-乙方应建立健全安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员，做好小区的安全保卫工作。

-实行24小时值班巡逻制度，加强对小区出入口、公共区域的监控和管理，防止发生盗窃、抢劫等治安事件。

-对于突发事件，如火灾、地震等，乙方应制定应急预案，并定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速有效地进行应对。

9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料

-乙方应建立完善的档案管理制度，对与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料进行妥善保管。

-确保档案资料的完整性和准确性，方便查询和使用。在合同终止时，乙方应将上述档案资料完整移交给甲方。

10.组织开展社区文化活动

-乙方应根据小区居民的需求和特点，定期组织开展各种形式的社区文化活动，如文艺演出、体育比赛、亲子活动等，丰富居民的精神文化生活。

-活动的组织和开展应遵循自愿、公平、公正的原则，确保活动的质量和效果。

第三条委托管理期限

本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

第四条双方权利和义务

甲方权利和义务

1.权利

-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。

-有权审定乙方制定的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

-有权决定物业维修基金的使用方案，并监督乙方按照方案实施。

-当乙方未按照合同约定履行物业管理服务义务时