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商铺租赁合同范本

在商业活动中，一份严谨、周全的商铺租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、规范双方行为、减少潜在纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对完善的合同框架，供租赁双方参考使用。请注意，实际签约时，应根据具体情况进行调整和补充，并建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与适用性。

商铺租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区/大厦名称][栋/层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

1.2物业面积：该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/租金按实际面积计算，多退少补）。

1.3物业用途：该商铺的租赁用途为[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体业态]。乙方不得擅自改变该商铺的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（自[免租期起始日期]至[免租期终止日期]），用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体以双方约定为准）。若因乙方原因导致装修延期或未能在免租期内完成开业筹备，则超出免租期的时间不再享受免租优惠，乙方应按本合同约定的租金标准支付费用。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该商铺的租金按[建筑面积/使用面积]计算，具体标准如下：

*第[数字]年至第[数字]年，每日每平方米租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整），年租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

*（若有递增，可在此约定：第[数字]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[百分比]%，具体金额届时双方另行书面确认。）

3.2支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

*首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

*后续每期租金应提前[数字]日支付给甲方。

3.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

*开户行：[银行名称]

*账户名称：[账户名]

*账号：[银行账号]

（若甲方账户信息变更，应提前[数字]日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误或损失由甲方承担。）

3.4发票：甲方应在收到乙方租金后[数字]日内向乙方提供等额有效的[增值税专用发票/增值税普通发票]。

第四条租赁保证金（押金）

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整），相当于[数字]个月的租金。

4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业且未及时修复、擅自提前退租等，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项以弥补甲方损失或支付乙方应承担的违约金。扣除后，乙方应在甲方通知的合理期限内补足保证金差额，否则甲方有权按本合同约定追究乙方违约责任。

4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业管理费、违约金等），并将租赁物业恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）并交还甲方，且双方无其他争议的，甲方应在[数字]日内将租赁保证金无息退还乙方。

第五条其他费用

5.1物业管理费：租赁期内，该商铺的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整），支付方式为[按月/按季]向物业管理公司支付，具体支付时间及方式按物业管理公司要求执行。（若由甲方代收代付，可在此明确。）

5.2水电费、燃气费、通讯费等：租赁期内，因乙方使用该商铺所产生的水费、电费