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开荒保洁总体计划方案

一、引言：开荒保洁的重要性与挑战

在一个新的居住或办公空间从建筑施工状态迈向可使用状态的过程中，开荒保洁扮演着至关重要的角色。这不仅是简单的清洁工作，更是对环境的深度净化与整理，旨在清除建筑遗留的各类污染物，为后续的软装布置、设备安装乃至人员入驻奠定坚实的卫生基础。其复杂性在于面对的污染物种类繁多，从大面积的灰尘、水泥渍、涂料点，到玻璃上的胶痕、地面的划痕隐患，都需要专业的知识、工具和耐心细致的操作。一份周密的总体计划方案，是确保开荒保洁工作高效、有序、高质量完成的前提。

二、项目前期准备与评估

（一）现场勘查与记录

在正式开展保洁工作前，首要任务是进行全面的现场勘查。组织专业人员对清洁区域的整体布局、面积、结构特点进行细致观察，重点记录以下内容：

1.污染物类型与分布：识别墙面、地面、玻璃、门窗、厨卫等不同区域主要污染物，如灰尘厚度、油漆/涂料溅落情况、水泥硬块、胶黏物残留等。

2.材质识别与保护需求：确认各表面材质，如木地板、瓷砖、大理石、乳胶漆墙面、铝合金门窗、玻璃等，以便选择合适的清洁工具和药剂，避免造成损伤。特别留意易损部位和已安装的成品保护情况。

3.特殊区域与难点：如高窗、吊灯槽、空调出风口、管道背后、橱柜内部、卫生间死角等。

4.水电供应情况：确认清洁所需的水源和电源接口是否可用、安全。

（二）客户需求沟通与确认

与客户进行深入沟通，明确其对清洁标准、重点关注区域、以及是否有特殊要求（如特定清洁剂的使用、某些物品的处理方式等）。将客户需求与现场勘查结果相结合，形成初步的清洁目标和验收标准共识。

（三）制定详细作业计划与资源配置

基于勘查结果和客户需求，制定详细的作业计划：

1.人员配置：根据工作量大小、区域复杂程度及工期要求，合理调配保洁人员数量，并明确组长及各成员职责分工。

2.工具与物料准备清单：

*清洁工具：工业吸尘器（配备多种吸头）、高压水枪（必要时）、梯子、伸缩杆、玻璃刮、铲刀、百洁布、不同材质的抹布（微纤维、棉质等）、水桶、扫帚、拖把等。

*清洁剂：全能清洁剂、玻璃清洁剂、瓷砖清洁剂、不锈钢清洁剂、去胶剂、除垢剂、中性清洁剂、消毒水等（根据材质选择，避免强酸强碱）。

*防护用品：手套、口罩、工作服、防滑鞋等。

3.时间规划：设定各区域清洁的先后顺序、预计时长，制定合理的工作进度表，明确项目起始和截止时间。

4.废弃物处理方案：确定建筑垃圾、清洁垃圾的分类、收集和外运方式，确保符合环保要求。

三、开荒保洁实施流程与标准

（一）作业基本原则

遵循“从上到下、从里到外、从难到易、干湿分离”的原则，避免交叉污染，提高工作效率。

（二）分区域清洁流程与标准

1.初步清理与垃圾清运

*内容：首先清除室内所有建筑垃圾、装修废料、大型杂物。对地面进行初步清扫，将明显的灰尘、沙石集中收集。

*标准：无明显建筑垃圾和大件废弃物，地面无厚积灰尘。

2.顶面与墙面清洁

*内容：使用吸尘器或鸡毛掸子清除天花板、吊顶、灯具（表面）、墙角的灰尘、蛛网。对于墙面的水泥点、涂料点，用铲刀小心去除（注意保护墙面漆），顽固污渍用稀释的中性清洁剂擦拭。

*标准：表面无明显灰尘、蛛网、无可见涂料点、水泥渍，墙面洁净，无划痕损伤。

3.门窗及玻璃清洁

*内容：清洁门框、窗框上的灰尘、胶渍、涂料点。玻璃先用湿抹布擦拭，再用玻璃刮刮净，去除水痕和污渍，必要时使用玻璃清洁剂。五金件用干布擦拭光亮。

*标准：玻璃洁净透明，无水印、无污渍、无划痕；窗框、门框洁净，五金件光亮。

4.厨房清洁

*内容：重点清洁橱柜内外（先内后外）、台面、水槽、油烟机表面、灶具（若已安装）。用适合的清洁剂去除油污、胶渍、水泥渍。水龙头等五金件清洁光亮。

*标准：内外无灰尘、无油污、无污渍，台面洁净，水槽无异味、无污垢，五金件光亮。

5.卫生间清洁

*内容：清洁马桶（注意内侧边缘、出水口）、洗手池、浴缸/淋浴房、镜子、置物架、墙面瓷砖、地面瓷砖。使用专用清洁剂去除水垢、污渍、异味。地漏进行初步疏通和清洁。

*标准：洁具表面洁净光亮，无污渍、无异味，瓷砖缝隙无污垢，镜面无水痕。

6.地面清洁

*内容：根据地面材质选择合适工具和清洁剂。石材、瓷砖地面可先用吸尘器吸净灰尘，再用拖把配合清洁剂擦拭，顽固污渍用铲刀或百洁布处理。木地板需特别注意，避免大量用水，选择专用清洁剂。

*标准：地面洁净，无灰尘、无污渍、无胶痕、无水痕，纹理清晰（石材/木地板）。

7.家具与设备表面清洁（若已进场）

*内容：对于已安装或进场的固定家具、电器设备表面，进行细致除尘、除污。

*标准：表面洁净，无灰尘、无手印、无污渍。

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