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海盐县租房合同

一、合同主体信息

出租方（甲方）：需提供真实姓名及有效身份证明文件，如居民身份证或户口簿。若房屋为共有产权，需同时提交其他共有人同意出租的书面证明；若房屋已抵押，需提供抵押权人同意出租的书面文件。承租方（乙方）：应出示本人有效身份证件，如为企业或其他组织承租，需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。双方需使用实名签订合同，并确保所提供信息真实有效，不得隐瞒或伪造身份信息。

二、房屋基本情况

房屋坐落与权属

甲方出租的房屋位于海盐县[具体地址]，建筑面积[XX]平方米，房屋户型为[X室X厅X卫]。该房屋权属证明文件编号为[不动产权证书编号]，房屋用途为住宅，甲方承诺对该房屋享有合法出租权，且不存在查封、产权争议等权利限制情况。

房屋合规性要求

该房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，已通过海盐县住房和城乡建设局的安全核验。房屋结构完好，不存在渗漏、墙体开裂等安全隐患，消防设施配备齐全（如灭火器、烟感报警器等），燃气管道及灶具符合安全使用标准。厨房、卫生间、阳台、地下室、车库等非居住空间未单独出租，单间租住人数不超过[X]人，人均租住面积不低于[X]平方米，符合海盐县人民政府规定的租赁住房标准。

房屋附属设施

房屋附属设施包括：空调[X]台、冰箱[X]台、洗衣机[X]台、床[X]张、衣柜[X]组、沙发[X]套等（可根据实际情况增减）。双方应在签订合同前共同检查设施状况，并在《房屋附属设施清单》中列明，作为合同附件。

三、租赁条款

租赁期限

租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。租赁期满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租金及支付方式

该房屋每月租金为人民币[XXXX]元（大写：[XX]元整），租金标准符合海盐县住房和城乡建设局发布的租金指导价格。租金支付方式为[月付/季付/年付]，乙方应于每[月/季/年]的第[X]个工作日之前，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户（户名：[甲方姓名]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXXXXXXXX]）。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。

押金（租赁保证金）

乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为人民币[XXXX]元（大写：[XX]元整），不超过2个月租金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、燃气费等），甲方应在乙方腾退房屋并办理交接手续后的3个工作日内，将押金全额无息退还乙方。因乙方违反合同约定产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，甲方可从押金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。

其他费用

租赁期内，房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由[乙方/甲方]承担。其中，物业管理费标准为每月[XX]元，乙方应于每月[X]日前向物业公司缴纳。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利

有权按照合同约定收取租金及押金；

租赁期满或合同解除后，有权收回房屋及附属设施；

因乙方违反合同约定导致房屋损坏或产生费用的，有权要求乙方赔偿或从押金中抵扣。

义务

保证房屋符合安全居住条件，负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等），维修费用由甲方承担；

不得擅自进入租赁房屋，确需进入的（如房屋维修、安全检查等），应提前24小时书面通知乙方，经乙方同意后在约定时间内进入；

租赁期内如需出售或抵押房屋，应提前30日书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权；

按照规定通过海盐县住房租赁管理服务平台办理租赁合同备案手续，备案所需材料由双方配合提供。

（二）乙方权利义务

权利

有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施；

有权拒绝甲方未经通知擅自进入房屋的行为；

凭备案后的租赁合同，可按海盐县相关规定办理居住证、提取住房公积金、申请积分落户及子女义务教育入学等公共服务。

义务

按时足额支付租金及其他约定费用，不得拖欠；

合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿；

不得擅自改变房屋结构或用途，如需对房屋进行装饰装修，应提前书面征得甲方同意，并遵守物业管理规定；

不得利用房屋从事违法活动，如发现房屋内存在安全隐患或违法行为，应及时通知甲方并向有关部门报告；

租赁期满或合同解除后，应按时腾退房屋，保持房屋及附属设施完好，并配合甲方办理交接手续。

五、违约责任

甲方违约

甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此造成的损失。

甲方擅自提前解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并按月租金的[X]倍向乙方支付违约金，退还已