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房屋租赁合同（物业租赁版）

出租方（甲方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

地址：________________________________

联系电话：_____________________________

承租方（乙方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

地址：________________________________

联系电话：_____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将位于________________________（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋类型为______（如住宅、写字楼、商铺等），结构为______。

第二条租赁用途

该房屋租赁用途为______（如居住、办公、经营等）。乙方不得擅自改变房屋租赁用途，如需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币______元（大写：____________________元整）。

2.租金支付方式为______（如月付/季付/年付）。

3.乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户：

账户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第五条押金

1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写：____________________元整）。

2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施、设备在无损坏、无欠费、无其他违约情况下，甲方应于______日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋或设施损坏、产生费用或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍应承担赔偿责任。

第六条物业管理服务及费用

1.该房屋所在小区的物业服务由________________________物业服务公司提供。物业服务范围包括但不限于：公共区域清洁卫生、绿化养护、公共设施设备（如电梯、照明等）的日常运行与维护、安全秩序管理（包括门岗、巡逻）、垃圾收集与清运等。具体服务标准详见物业服务合同或相关公示。

2.物业服务费（含公共区域水电分摊等，不含独立水电费）为______元/月/平方米，每月______日前由乙方缴纳给物业服务公司。乙方应按时足额缴纳物业服务费及其他应由乙方承担的与该房屋使用相关的费用（如网络费、有线电视费等）。

3.物业服务费缴纳地点：________________________（如物业服务公司办公室）。

第七条房屋及设施维修责任

1.租赁期间，该房屋主体结构及房屋原有附属设施、设备（如空调、热水器、水表、电表等）的维修责任由甲方承担。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。

2.该房屋内部设施、设备的维修责任由乙方承担。乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，确保其正常使用。如需维修，应通知甲方或物业服务公司，并承担相应费用。

3.物业服务公司负责公共区域设施设备的日常维护和维修，相关费用通常包含在物业服务费内，由全体业主/租户分摊。具体维修范围以物业服务合同约定为准。

4.因维修需要，甲方或物业服务公司进入该房屋进行维修作业时，应提前通知乙方，乙方应予以配合。维修期间造成的不便，双方应互相理解。

第八条装修与改造

1.乙方如需对该房屋进行装修或改造，须事先向甲方和物业服务公司提出书面申请，方案需获得甲方书面同意。

2.乙方应在获得批准后方可进行装修或改造，并应遵守国家和地方有关装修的规定以及物业管理规定，不得损坏房屋主体结构，不得影响房屋安全和使用功能，不得妨碍公共设施的使用。

3.装修或改造期间产生的垃圾应自行清理并及时清运，不得在公共区域堆放。施工时间应遵守物业服务公司的规定，尽量减少噪音和灰尘对其他租户的影响。

4.租赁期满或合同解除时，乙方装修或改造部分凡属固定化、无法拆除或恢复原状的，其所有权归甲方所有；可拆除的部分，乙方应负责拆除并恢复房屋原状