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夫妻保留房产协议书

甲方（夫）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（妻）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲乙双方系合法夫妻关系，于[结婚日期]登记结婚。

2.双方在婚姻关系存续期间，共同拥有或一方单独拥有若干房产。

3.为明确双方对房产的权利和义务，避免日后因房产问题产生纠纷，经双方平等、自愿、协商一致，达成如下协议。

一、房产信息

1.房产一

坐落于[具体地址1]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号1]。该房产系[购买方式，如婚前购买、婚后共同购买等]，购买价格为[X]元，购房款支付情况为[详细说明，如首付金额、贷款金额及还款情况等]。

2.房产二

坐落于[具体地址2]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号2]。该房产获取方式为[继承、赠与等]，相关情况说明[如继承的被继承人信息、赠与的赠与人信息等]。

3.其他房产

如有其他房产，按照上述格式依次详细列出房产的坐落、面积、所有权证号、获取方式及相关情况等信息。

二、房产保留意愿

1.双方一致同意保留上述房产的所有权，在婚姻关系存续期间，不进行出售、赠与、抵押等处分行为，但经双方书面同意的除外。

2.若因不可抗力因素（如自然灾害导致房屋毁损等）或为了家庭重大利益（如家庭成员重大疾病需要资金治疗等），确需对房产进行处分的，双方应另行协商并达成书面协议。

三、房产使用与管理

1.房产使用

（1）双方对上述房产均享有平等的居住、使用权利。任何一方不得无故阻止另一方使用房产。

（2）若一方因工作、生活等原因需要长期居住在其他地方，应提前告知另一方。在此期间，另一方对房产的使用不受影响，但应合理使用和维护房产。

2.房产管理

（1）双方共同承担房产的日常管理责任，包括但不限于房屋的维修、保养、物业管理费缴纳等。

（2）对于房产的重大维修事项（如房屋主体结构维修等），双方应共同协商维修方案和费用分担方式。

（3）若一方负责房产的日常管理事务，另一方应给予必要的协助和配合。

四、房产权益分配

1.若上述房产为婚后共同购买，双方对房产享有平等的权益份额，各占50%。

2.若房产为一方婚前购买，但婚后双方共同参与了还贷或装修等行为，对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，双方按照实际出资比例享有权益。具体计算方式为：婚后共同还贷金额÷（购房款+婚后共同还贷金额）×房产增值部分，得出双方各自应享有的增值权益份额。

3.若房产为一方继承或赠与所得，且遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有的，则该房产为该方的个人财产，另一方不享有权益。但在婚姻关系存续期间，双方对该房产的使用和管理按照本协议的相关规定执行。

五、房产债务承担

1.若房产存在贷款等债务，对于婚后共同还贷部分，双方共同承担还款责任，按照各自的权益份额分担还款金额。

2.若一方以个人名义为房产债务提供担保或产生其他与房产相关的债务，该债务由该方自行承担，但经双方书面同意的除外。

3.若因房产债务问题导致一方承担了超出其应承担份额的债务，承担方有权向另一方追偿。追偿方式为：承担方按照另一方应承担的债务份额，要求另一方支付相应的款项。

六、婚姻关系变化时的房产处理

1.若双方协议离婚，对于上述房产的处理，应按照本协议的约定进行分割。如双方无法就房产分割达成一致意见，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.若一方提起离婚诉讼，在诉讼过程中，双方应遵守本协议的约定，不得擅自处分房产。法院在判决房产归属时，应参考本协议的相关内容。

3.若一方死亡，其在房产中的权益按照《中华人民共和国民法典》的相关规定进行继承。另一方在同等条件下享有优先购买权或继续居住使用的权利。

七、违约责任

1.若一方违反本协议的约定，擅自对房产进行出售、赠与、抵押等处分行为，应向另一方支付违约金，违约金的数额为房产市场价值的[X]%。

2.若一方未按照本协议的约定承担房产的使用、管理、债务承担等义务，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，如因房屋维修不及时导致的房屋损坏修复费用、因债务逾期产生的利息等。

3.若一方违反本协议的约定，拒绝另一方使用房产或阻止另一方行使合法权益的，应承担停止侵害、排除妨碍等责任。给另一方造成精神损害的，还应承担精神损害赔偿责任。

八、争议解决

1.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_____