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2025年河南省济源市员额法官遴选面试考题及答案

第一题：民事案例分析（30分）

2023年5月，王某通过中介与李某签订《二手房买卖合同》，约定王某以180万元购买李某名下位于济源市沁园街道的房屋，定金20万元，尾款160万元于过户后3日内支付。合同签订后，王某按约支付定金，但过户前发现该房屋曾于2021年发生过非正常死亡事件（李某未主动告知）。王某以“欺诈”为由要求解除合同并双倍返还定金，李某辩称“死亡事件不影响房屋使用价值，不属于必须告知事项”，双方诉至法院。

问题：如果你是主审法官，应如何认定本案的争议焦点？法律依据是什么？裁判思路是什么？

答案要点：

争议焦点有三：一是李某未告知“非正常死亡事件”是否构成欺诈；二是王某是否有权解除合同；三是定金罚则是否适用。

法律依据：《民法典》第148条（欺诈的认定）、第563条（法定解除权）、第586-587条（定金规则）；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条（“凶宅”类信息的披露义务）；济源市中级人民法院《关于民事审判中涉及特殊房屋信息披露问题的会议纪要》（2022年）明确“非正常死亡事件属于影响买受人心理预期及房屋交易价值的重大信息，出卖人负有主动披露义务”。

裁判思路：

1.认定欺诈成立：房屋“非正常死亡事件”虽不直接影响物理使用功能，但属于社会普遍认知中影响房屋交易价值的“特殊信息”（如本地民间习俗对“凶宅”的忌讳），李某作为出卖人明知该信息却未主动告知，导致王某基于错误认知签订合同，符合《民法典》第148条“故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，使对方违背真实意思”的欺诈构成要件。

2.支持合同解除：王某因欺诈陷入错误认识，其缔约目的（购买符合心理预期的房屋）无法实现，根据《民法典》第563条第（五）项“其他情形”，应认定王某享有法定解除权。

3.定金罚则适用：李某构成根本违约，根据《民法典》第587条，王某可要求双倍返还定金（40万元）。需注意，若李某能证明王某明知或应知该信息（如中介已告知），则可能不构成欺诈，但本案无证据显示王某知情，故不影响认定。

第二题：综合分析题（25分）

最高人民法院《关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）》实施以来，类案检索已成为法官裁判的重要辅助工具。但实践中，部分法官反映“类案检索耗时长、质量低，对基层复杂案件参考价值有限”。

问题：请结合济源法院审判实际，谈谈你对“类案检索在基层审判中应用困境”的认识，并提出改进建议。

答案要点：

困境分析：

1.类案匹配精准度不足：基层案件多涉及婚姻家庭、邻里纠纷等“小标的、大矛盾”案件，案情细节差异大（如同样是离婚纠纷，有的涉及家庭暴力，有的涉及转移财产），现有检索平台（如“中国裁判文书网”“法信”）主要以关键词匹配为主，难以精准定位“同事实、同争议、同法律适用”的类案。

2.类案效力层级不明确：基层法官对“最高人民法院指导性案例”“上级法院典型案例”“本院先例”的参照优先级存在困惑，尤其在指导性案例与地方司法政策冲突时（如济源农村地区“婚约财产纠纷”的裁判尺度与指导性案例不完全一致），易引发“机械参照”或“规避参照”问题。

3.检索能力参差不齐：部分法官（尤其是年龄较大的法官）对智能检索工具操作不熟练，习惯依赖“人工翻卷”，耗时耗力；年轻法官虽熟悉工具，但对“类案关键事实”的提炼能力不足，导致检索结果与案件关联性弱。

改进建议：

1.构建“基层特色类案库”：由济源中院牵头，组织基层法院（如济源市法院、济源铁路法院）梳理近5年典型案件，按“婚姻家庭”“物业纠纷”“农村土地承包”等基层常见案由分类，标注“关键事实特征”（如离婚纠纷中的“分居时长”“子女抚养意愿”），形成本地化类案数据库，提升检索匹配度。

2.明确类案参照规则：制定《济源法院类案检索适用指引》，规定“最高人民法院指导性案例必须参照，上级法院同类生效判决一般参照，本院近3年同类判决可参照”；同时允许法官在“案情特殊、地方习俗影响大”的案件中，通过“类案偏离报告”说明理由，经专业法官会议讨论后可不参照，平衡统一裁判与个案公正。

3.强化检索能力培训：定期开展“类案检索实务”专题培训，邀请技术人员讲解“高级检索语法”（如“事实+争议焦点”组合检索），组织法官分组演练（如给定一起“相邻关系纠纷”，要求30分钟内检索出3份高关联类案）；建立“老带新”互助机制，由年轻法官教授工具使用，资深法官指导“关键事实提炼”，提升整体检索效率。

第三题：实务操作题（25分）

你承办一起建设工程施工合同纠纷（原告某建筑公司诉被告某房地产公司，标的额1200万元），被告在答辩期内提出管辖权异议（认为应由被告住所地郑