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案例1租赁合同的法律效力【案情摘要】王某、李某共同出资，成立了一个食品加工厂，因为缺乏经营场所，二人与某技术研究所协商后，于1998年10月3日签订了一份房屋租赁合同，合同约定，房屋年租金为7000元，租赁期限为5年。在租赁期限内，如果房屋需要维修，由承租人负责，维修费用从当年的租金中扣除。合同签订后，1998年5月1日，食品厂经过工商部门的批准正式成立。食品厂为了美化经营环境，在未经出租人同意的情况下，对该房屋进行了装修，共花费费用1万余元。食品厂成立1年之后，由于经营者没有管理经验，经营状况日益恶化，至1999年10月，食品厂出现了资金周转的问题，王某和李某决定转产生产另外一种食品。为了周转资金，经技术研究所同意后，二人决定将所承租的5间房屋中的2间转租给同乡的赵某。赵某在使用期间，由于使用不当，将其中一间房屋严重损害，由于赵某没有赔偿能力，技术研究所便要求王某和李某赔偿。王、李二人认为原来转租时是技术研究所自己同意的，研究所就应当承担监督李某的义务，赵某使用不当造成房屋损坏和自己无关，因此拒绝赔偿。此时，王某和李某的食品厂所租用的3间房屋中的其中一间房屋的一侧墙壁开始出现裂缝，王、李二人由于忙于生产经营活动，没有及时维修，该墙壁于2000年3月2日倒塌，造成食品厂停产二个月，直接经济损失6000元。王、李二人要求技术研究所承担赔偿责任，技术研究所认为该墙壁倒塌是由于对方使用不善造成的，拒绝赔偿。双方的纠纷越来越多，无法达成协议，技术研究所于2000年8月向人民法院提起诉讼，要求王、李、赵某三人承担因赵某使用不善造成的损失。王、李二人也向人民法院提起诉讼，要求技术研究所赔偿因墙壁倒塌造成的损失6000元。【法律问题】1．技术研究所是否应当赔偿王、李二从的6000元的损失？2．食品厂与技术研究所原来的租赁合同是否仍然有效？王、李二人是否应对李某的行为向技术研究所承担赔偿责任？为什么？3．如果在租赁期限内，技术研究所在没有通知食品厂的情况下，决定将该房屋以10万元的价格卖给了第三人，并且签订了房屋买卖合同，该买卖合同行为是否有效？为什么？如果经过王、李二人的同意，卖给了第三人，原来的房屋租赁合同对新的房主是否有效？为什么？【参考结论］1．技术研究所不应赔偿王、李的损失。2．原来的房屋租赁合同仍然有效；王、李二人应对李某的行为向技术研究所承担赔偿责任。3．该房屋买卖合同无效；原来的房屋租赁合同对新的房主仍然有效。案例2合同的成立和生效【案情摘要】某服装厂为了买进一批西服面料，便向某市所有生产毛料的厂家发出征定邀请，主要内容是：我厂准备购买华达呢纯毛面料一批，如果你厂有货，请来函告知，具体价格面议。某毛料厂接到该信后，回了一封信，内容是：你厂所要的面料我厂有现货，每米价格35元，如果需要，请先支付30％的货款，余款货到后支付，其他条件可以再谈。服装厂认为如果毛料厂送货上门的话，毛料厂所提的其他条件基本可以接受。因此又向毛料厂发出了第二封信，内容是：价格和货款支付方式我厂均接受，如果你厂能够送货上门，我厂将购买1000米，请于本月20日之前作出答复。信刚刚发出，服装厂就接到另一毛纺公司的推销产品的广告。该毛纺公司的同样面料每米价格32元。服装厂得知这一消息后，便于当月23日与该毛纺公司联系并签订了合同。【法律问题】1．哪些信件属于要约？为什么？2．如果由于送信员的失误，毛料厂在25日才收到服装厂的信，28日答复了服装厂，组织有关人员准备供货。服装厂和毛料厂的合同是否已经成立？为什么？3．假如毛料厂在服装厂规定的时间内作出了答复，并积极准备了该批货物的生产和运输的有关事宜，服装厂却以自己已经和某毛纺公司签订了合同为由，拒绝接受毛料厂提供的货物，毛料厂能否要求服装厂承担赔偿责任？为什么？4．服装厂与某毛纺公司的合同是否有效？为什么？【参考结论】1．毛料厂的答复信件和服装厂向毛料厂发出的第二封信均为要约。2．服装厂与毛料厂的合同没有成立。3．毛料厂可以要求服装厂赔偿损失。4．服装厂与毛纺公司的合同为有效合同。案例3合同生效时间的认定【案情摘要】王某决定将自己的一座私有房屋出卖。经过和张某的协商，双方达成了一致协议，签订了房屋买卖合同，合同约定：1999年10月1日之前张某将房屋的全部价款交付给王某，王某在2000年3月1日前将房屋交给张某，并在当月协助张某办理房屋过户手续，由于王某当时没有随身携带个人印章，双方便约定先不签字，以后再约定时间签字盖章。张某按照约定将房款如期交