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2025年房地产经纪人商品房定义相关知识点易错题与辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房定义相关知识点易错题与辨析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房定义相关知识点易错题与辨析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律法规，下列哪项不属于商品房的必备特征？

A、由房地产开发企业开发建设

B、用于出售或出租

C、取得商品房预售许可证

D、必须为住宅用途

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房是指由房地产开发企业开发建设并用于出售或出租

的房屋，包括住宅、商业、办公等多种用途。A、B、C选项均为商品房的必备特征，而

D选项错误地限制了商品房的用途范围。知识点：商品房定义。易错点：误以为商品房

仅指住宅。

2、商品房预售许可证的核发部门是？

A、工商管理部门

B、税务部门

C、房地产管理部门

D、建设规划部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产管理部门核

发，这是商品房合法预售的前提条件。A、B、D选项均为其他管理部门，不具备核发

该证的权限。知识点：商品房预售制度。易错点：混淆各管理部门的职能范围。

3、下列哪项不属于商品房销售的基本条件？

A、取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、房屋已竣工验收合格

D、已确定物业管理方案

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房销售的基本条件包括取得土地使用权证、建设工程

规划许可证和施工许可证，且房屋需竣工验收合格。物业管理方案虽重要，但并非销售

前的法定必备条件。知识点：商品房销售条件。易错点：将非法定条件与法定条件混淆。

4、商品房的”五证”中，哪项是证明房屋合法销售的最终凭证？

A、国有土地使用证

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B、建设用地规划许可证

C、建设工程规划许可证

D、商品房预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房预售许可证是房屋合法销售的最终凭证，表明项目

已满足所有预售条件。其他三证是前期手续，但非直接销售凭证。知识点：商品房”五

证”。易错点：误以为土地证或规划证可直接证明销售合法性。

5、下列哪项属于商品房的特别属性？

A、可自由转让

B、具有投资属性

C、受限购政策影响

D、可办理抵押贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房的特别属性包括受限购政策影响，这是区别于其他

房产的重要特征。A、B、D选项虽为商品房属性，但非特别属性。知识点：商品房特

别属性。易错点：混淆一般属性与特别属性。

6、商品房买卖合同备案的目的是？

A、确保交易安全

B、规避税费

C、加快过户速度

D、简化手续

【答案】A

【解析】正确答案是A。商品房买卖合同备案的主要目的是确保交易安全，防止一

房多卖等风险。B、C、D选项均非备案的主要目的。知识点：合同备案制度。易错点：

误解备案的实际功能。

7、下列哪项不属于商品房的瑕疵类型？

A、权利瑕疵

B、质量瑕疵

C、面积瑕疵

D、设计瑕疵

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房的瑕疵通常包括权利瑕疵、质量瑕疵和面积瑕疵，设

计瑕疵属于质量问题范畴，非独立类型。知识点：商品房瑕疵分类。易错点：将具体问

题与分类混淆。

8、商品房交付时，开发商必须提供？

2025年房地产经纪人商品房定义相关知识点易错题与辨析专题试卷及解析3

A、家具清单

B、家电保修卡

C、住宅质量保证书

D、装修图纸

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅质量保证书是商品房交付时的法定必备文件，A、B、D

选项非强制要求。知识点：商品房交付文件。易错点：忽略法定文件的