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2025年房地产经纪人养老地产与康养项目专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人养老地产与康养项目专题试卷及解析

2025年房地产经纪人养老地产与康养项目专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在养老地产项目中，“持续照料退休社区（CCRC）”的核心特征是什么？

A、仅提供独立生活单元

B、提供从独立生活、协助生活到专业护理的一站式服务

C、主要面向临时短期居住的老年人

D、以医疗康复为主要功能

【答案】B

【解析】正确答案是B。CCRC的核心在于提供全生命周期的居住照护服务，能够

满足老年人不同健康阶段的需求。A选项错误，CCRC不仅提供独立生活单元；C选项

错误，CCRC面向长期居住；D选项片面，医疗护理只是其功能之一。知识点：养老地

产分类。易错点：容易混淆CCRC与普通养老公寓的功能定位。

2、我国养老地产项目选址时，最应优先考虑的因素是？

A、土地成本最低

B、靠近优质医疗资源

C、远离城市中心

D、周边商业配套完善

【答案】B

【解析】正确答案是B。老年人对医疗服务的依赖性强，靠近医院是养老地产选址

的关键因素。A选项错误，过度追求低成本可能牺牲服务质量；C选项错误，适度便利

的交通更重要；D选项错误，医疗配套优先于商业配套。知识点：养老地产选址原则。

易错点：容易忽视医疗资源的核心地位。

3、康养项目中”医养结合”模式的核心价值在于？

A、降低运营成本

B、提高入住率

C、实现医疗与养老服务的无缝衔接

D、扩大项目规模

【答案】C

【解析】正确答案是C。医养结合的本质是打破医疗与养老的壁垒，为老年人提供

连续性服务。A、B、D都是可能的衍生效益，但非核心价值。知识点：医养结合内涵。

易错点：容易将运营效益与核心价值混淆。

4、养老地产项目中最常见的适老化设计是？

A、大面积客厅

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B、无障碍通道

C、高层建筑

D、豪华装修

【答案】B

【解析】正确答案是B。无障碍设计是适老化改造的基础要求。A选项非必要；C选

项可能增加不便；D选项非核心需求。知识点：适老化设计要点。易错点：容易忽视功

能性而追求形式。

5、我国养老地产的主要盈利模式不包括？

A、销售产权

B、租赁收费

C、会员制

D、政府补贴

【答案】D

【解析】正确答案是D。政府补贴是辅助而非主要盈利模式。A、B、C都是主流盈

利方式。知识点：养老地产商业模式。易错点：容易将政策支持与盈利模式混淆。

6、康养项目中”智慧养老”技术的应用主要体现在？

A、智能监控设备

B、线上营销系统

C、财务管理系统

D、人力资源系统

【答案】A

【解析】正确答案是A。智慧养老核心是提升照护效率和安全保障。B、C、D属于

常规管理系统。知识点：智慧养老技术应用。易错点：容易泛化技术应用范围。

7、养老地产项目定位时，“活力老人”通常指？

A、需要专业护理的老人

B、生活基本自理的老人

C、临时居住的老人

D、低收入老人

【答案】B

【解析】正确答案是B。活力老人指健康状况良好、生活自理能力强的老年群体。A、

C、D描述不符合定义。知识点：老年客群细分。易错点：容易混淆不同健康状态的老

人分类。

8、我国养老地产发展面临的主要挑战是？

A、市场需求不足

B、专业人才短缺

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C、政策支持不够

D、土地供应过剩

【答案】B

【解析】正确答案是B。专业护理和管理人才短缺是行业瓶颈。A选项错误，需求

旺盛；C选项错误，政策支持力度加大；D选项错误，优质土地稀缺。知识点：行业发

展痛点。易错点：容