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2025年房地产经纪人开发商与买受人在交付中的权利义务平衡专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人开发商与买受人在交付中的权利义务

平衡专题试卷及解析

2025年房地产经纪人开发商与买受人在交付中的权利义务平衡专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，开发商在交付商品房时，应当向买受人提供以下

哪项文件？

A、土地使用权证

B、建设工程规划许可证

C、住宅质量保证书和住宅使用说明书

D、商品房预售许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企

业应当在商品房交付使用时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

A、B、D选项虽然也是房地产开发过程中的重要证件，但并非交付时必须直接提供给

买受人的文件。知识点：商品房交付文件要求。易错点：容易混淆各类许可证与交付文

件的区别。

2、买受人发现房屋存在轻微质量问题，但不影响正常居住使用，买受人可以采取

哪种方式？

A、拒绝收房

B、要求开发商承担维修责任

C、要求解除合同

D、要求赔偿损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，房屋存在轻微质量问题但不影响正常居住使用的，买受人不

能拒绝收房或解除合同，但有权要求开发商承担维修责任。A、C选项适用于严重影响

居住的情况，D选项需要证明实际损失。知识点：房屋质量问题的法律后果。易错点：

容易将所有质量问题都视为拒绝收房的理由。

3、开发商未按合同约定时间交付房屋，买受人可以主张的权利不包括？

A、要求支付违约金

B、要求解除合同

C、要求继续履行合同

D、要求免费赠送车位

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》和商品房买卖合同约定，开发商逾期交房，

买受人可以主张违约金、解除合同或要求继续履行，但无权要求免费赠送车位，这属于

合同约定之外的不合理要求。知识点：逾期交房的法律救济。易错点：容易混淆合同权

利与不合理要求。

4、商品房交付时，买受人发现房屋面积与合同约定不符，误差比绝对值超过3%，

买受人可以？

A、只能要求退房

B、只能要求补差价

C、可以选择退房或要求开发商承担违约责任

D、无权主张任何权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差比绝对

值超过3%时，买受人有权退房；不退房的，开发商应承担违约责任。A、B选项过于

绝对，D选项错误。知识点：面积误差处理规则。易错点：容易忽略买受人的选择权。

5、开发商交付的房屋未达到合同约定的装修标准，买受人正确的做法是？

A、自行装修后向开发商索赔

B、拒绝收房并要求解除合同

C、要求开发商按约定标准整改

D、直接向法院起诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据合同约定，开发商有义务交付符合装修标准的房屋，买

受人有权要求整改。A选项可能因证据不足难以索赔，B选项需达到严重影响居住的程

度，D选项是最后手段。知识点：装修标准不符的处理。易错点：容易忽视协商整改的

优先性。

6、商品房交付时，开发商应当提供以下哪项证明文件？

A、竣工验收备案表

B、施工许可证

C、土地使用权证

D、商品房预售许可证

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》和相关规定，开发商交付商品

房时必须提供竣工验收备案表，证明房屋已通过验收。B、C、D选项是开发前或销售

前的证件，非交付必备。知识点：交付必备文件。易错点：容易混淆各阶段证件的用途。

7、买受人因个人原因未能按时办理收房手续，房屋毁损灭失的风险由谁承担？

A、开发商

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