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2025年房地产经纪人商品房买卖中的地役权对商品房的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖中的地役权对商品房的影

响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖中的地役权对商品房的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，地役权自何时设立？

A、地役权合同签订时

B、地役权合同生效时

C、地役权登记时

D、供役地权利人同意时

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第374条规定：“地役权自地役权合同生效时设

立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第

三人。”A选项错误，合同签订不等于生效；C选项错误，登记是对抗要件而非生效要

件；D选项错误，供役地权利人同意是合同生效的前提，但不是地役权设立的时间点。

知识点：地役权的设立时间。易错点：混淆登记对抗与登记生效的区别。

2、商品房买卖中，开发商未告知买受人小区存在地役权，买受人可以主张的权利

是？

A、解除合同

B、要求赔偿损失

C、要求降低价款

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，开发商有义务

告知买受人房屋权利瑕疵。未告知地役权构成违约，买受人可根据影响程度选择解除合

同、要求赔偿或降价。A、B、C都是可能的救济方式。知识点：开发商告知义务及违约

责任。易错点：认为只能选择一种救济方式。

3、下列哪种情形中，地役权对商品房价值影响最大？

A、通行地役权

B、管线地役权

C、眺望地役权

D、取水地役权

【答案】A

【解析】正确答案是A。通行地役权意味着他人有权穿过小区或特定区域，对居住

私密性、安全性和便利性影响最大，因此对价值影响最显著。B选项影响较小；C选项

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影响有限；D选项在现代城市商品房中较少见。知识点：不同类型地役权的影响程度。

易错点：忽视地役权类型与价值影响的关系。

4、地役权期限届满后，商品房买受人应如何处理？

A、自动续期

B、重新签订合同

C、地役权消灭

D、需办理注销登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第384条规定：“地役权期限届满，地役权消灭。”

A选项错误，地役权不自动续期；B选项错误，需重新协商；D选项错误，注销登记是

消灭后的程序而非结果。知识点：地役权的消灭情形。易错点：混淆地役权与建设用地

使用权的续期规则。

5、商品房买受人发现地役权登记错误，正确的救济途径是？

A、直接要求更正

B、申请异议登记

C、提起行政诉讼

D、向开发商索赔

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第220条规定，权利人认为不动产登记簿记载错

误的，可以申请异议登记。A选项错误，需先申请异议登记；C选项错误，登记错误属

于民事范畴；D选项错误，应先纠正登记。知识点：不动产登记错误的救济。易错点：

混淆异议登记与更正登记的程序。

6、地役权对商品房买卖合同效力的影响是？

A、导致合同无效

B、属于可撤销事由

C、不影响合同效力

D、导致合同解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。地役权属于权利瑕疵，不影响合同效力，但可能构成违约。

A、B、D选项错误，地役权本身不直接导致合同效力问题。知识点：权利瑕疵与合同

效力的关系。易错点：将权利瑕疵与合同效力问题混淆。

7、商品房存在地役权时，开发商的告知义务包括？

A、仅告知地役权存在

B、告知地役权内容及期限

C、告知地役权对房屋的影响

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D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。开发商需全面告知地役权情况，