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物业租赁合同协议（租赁管理）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的物业事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意出租位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的[物业名称或类型，如：商业店铺、办公用房、仓库等]（以下简称“该物业”）。

1.2该物业的具体范围包括：[详细描述租赁空间，如：建筑面积XX平方米，具体楼层XX层，房间号/单元号XX，以及包含的附属区域或设施等]。该物业的权属证明文件为：[甲方应提供的权属证明文件名称及编号，如：不动产权证书复印件]。

1.3该物业的租赁用途为：[明确约定用途，如：用于开设零售商店、办公、仓储等]，乙方不得擅自改变租赁用途。如确需改变用途，必须事先获得甲方的书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]年/月。

2.2租赁期满，如乙方有意续租，须在租赁期满前[XX]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体租金、期限及条件由双方另行协商，并签订新的租赁合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定返还该物业。

第三条租金及支付方式

3.1该物业的租金标准为：[明确租金金额及单位，如：人民币XXXX元/月]（以下简称“月租金”）。

3.2租金支付方式为：[选择并明确支付方式，如：银行转账]。

3.3乙方应于每月[XX]日前向甲方支付当月租金。甲方指定收款账户如下：

*开户行：[银行名称及支行]

*账户名称：[甲方账户名]

*账号：[甲方银行账号]

3.4乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金总额的[XX]%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[XX]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[XXXX]元（大写：[人民币XXXX元整]）。

4.2该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水电费及其他费用，以及赔偿乙方造成的该物业的损失。

4.3租赁期满或合同依法解除后，该物业按约定条件返还给甲方，且乙方无任何违约行为或损失，甲方应在乙方办妥所有退租手续、结清所有费用后的[XX]日内，将押金无息退还给乙方。

第五条物业交付与返还

5.1甲方应在本合同生效之日起[XX]日内，将该物业交付给乙方使用。交付时，双方应对物业的状况（包括但不限于结构、装修、设施设备等）进行检查，并签署《物业交接确认书》。

5.2乙方应在该物业租赁期满或合同依法解除时，按原交付状态或甲方另行指示的要求返还该物业。返还时，该物业应保持整洁，设施设备应能正常使用，主体结构不得有损害。乙方应在返还前向甲方报告该物业内的所有设施设备状况。

5.3乙方返还该物业时，应结清所有应付给甲方的费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费（根据本合同约定）、网络费等。

第六条租赁管理职责

6.1甲方的职责：

a.负责该物业主体结构及屋面、外墙、公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、电梯间、消防设施等）的日常维护、保养和维修，确保其处于安全可用的状态。因甲方维护、维修不当造成的损失，由甲方承担。

b.负责提供符合标准的安保服务，包括但不限于门禁系统管理、公共区域巡逻等，保障该物业公共区域的安全。

c.负责该物业公共区域的清洁卫生工作。

d.负责该物业共用设施设备的运行、维护和管理，确保其正常使用。

e.甲方应遵守国家及地方有关消防安全、环保等方面的法律法规，并承担相应的管理责任。

6.2乙方的职责：

a.按照约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变结构或用途。

b.负责租赁范围内的内部设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常使用。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

c.保持租赁物业内部及经营区域的整洁卫生，产生的垃圾应按规定及时清运。

d.对其经营活动相关的安全（包括但不限于消防、用电安全）负责，必须遵守甲方的安全管理规定，并确保其经营活动符合国家及地方有关安全、消防、环保等方面的法律法规。乙方应自行配备必要的安全设施，并承担相关费用。

e.承担其经营活动中产生的相关费用，包括但不限于内部产生的水电费、垃圾处理费、通讯费、宽带费等，并按时缴纳。

f.自行办理与经营相关的证