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房地产销售代理合同协议（佣金管理费）

甲方（委托方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

统一社会信用代码/身份证号：____________

联系地址：____________________________

联系电话：____________________________

乙方（代理方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________________

联系电话：____________________________

鉴于甲方拟委托乙方进行下列房地产的代理销售/租赁活动，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条代理标的

甲方委托乙方独家/非独家代理销售/租赁下述房地产（以下简称“标的物业”）：

物业地址：____________________________________________________

建筑面积：____________________平方米

产权证号：_________________________

其他必要信息：_________________________

第二条代理权限与期限

1.乙方在本合同有效期内，根据甲方授权，享有标的物业的独家/非独家代理销售/租赁权，包括但不限于制定销售/租赁策略、发布信息、带看、洽谈、协助签署销售/租赁合同等。

2.本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______月/年。如代理期内标的物业未完成销售/租赁，经甲方书面同意，本合同可延期______月/年。

第三条佣金条款

1.佣金计算：乙方成功促成标的物业出售/出租，且买卖/租赁双方签订具有法律约束力的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》（以下简称“有效合同”），并完成合同备案/登记后，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算方式为：成交总价的______%（或约定具体比例、阶梯比例、固定金额及比例等）。成交总价指最终买卖/租赁双方签署的有效合同中注明的总金额（□含□不含税费）。

2.最低佣金：除本条约定外，甲方承诺支付给乙方的佣金最低不得低于人民币____________元。

3.佣金支付条件：甲方支付佣金的前提条件为：

(1)标的物业已签订有效合同；

(2)有效合同已按规定完成备案/登记；

(3)乙方已向甲方提供完整的佣金结算单据及有效合同副本。

4.佣金支付时间：在满足上述第3条约定的全部条件后______个工作日内，甲方应将应付佣金支付至乙方指定银行账户。

5.佣金支付方式：甲方通过银行转账方式支付佣金，乙方指定收款账户信息如下：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

6.佣金归属：本合同项下佣金归乙方所有。如涉及代收房价款，相关处理方式按双方另行约定执行。

第四条管理费/服务费条款

1.甲方同意向乙方支付管理费/服务费，具体方式为：□一次性固定收费人民币____________元；□按月支付人民币____________元，支付周期自本合同生效次月起至合同终止前月。首次支付时间为______年______月______日。

2.支付条件：□合同签订时支付；□按约定周期支付。

3.费用性质：本项费用用于乙方提供本合同项下代理服务相关的成本及利润。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)有权监督乙方的代理活动，确保其符合本合同约定及法律法规；

(2)应及时、真实地向乙方提供标的物业的相关资料和信息；

(3)应积极配合乙方开展销售/租赁推广活动；

(4)应按时足额支付乙方在本合同项下应得的佣金及管理费/服务费；

(5)应保证标的物业权属清晰，无重大法律瑕疵或权利负担影响交易。

2.乙方权利与义务：

(1)应根据市场情况及甲方要求，制定并执行标的物业的销售/租赁方案；

(2)应投入必要的资源进行市场推广和销售/租赁活动，包括但不限于广告、渠道拓展、带看、谈判等；

(3)应维护甲方声誉，不得泄露甲方商业秘密及客户信息；

(4)应向甲方定期汇报销售/租赁进展和市场信息；

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