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2025年房地产经纪人房产税政策考前冲刺模拟卷（A）试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产税政策考前冲刺模拟卷（A）试

卷及解析

2025年房地产经纪人房产税政策考前冲刺模拟卷（A）试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行房产税政策，对个人所有的非营业用房产，房产税的征收方式是？

A、从价计征

B、从租计征

C、免征

D、减半征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，个

人所有非营业用的房产免征房产税。A选项从价计征适用于自用的经营性房产；B选项

从租计征适用于出租的房产；D选项减半征收没有政策依据。知识点：房产税的免税范

围。易错点：容易混淆个人住房与经营性房产的税收政策。

2、房产税的纳税人通常是指？

A、房屋所有权人

B、房屋使用人

C、房屋承租人

D、物业管理公司

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产税的纳税义务人为产权所有人，其中产权出典的，由

承典人缴纳。B、C选项只有在产权未确定或租典纠纷未解决时，才由代管人或使用人

缴纳。D选项物业管理公司不是纳税主体。知识点：房产税纳税人认定。易错点：容易

忽略产权出典等特殊情况。

3、某企业将自有房产出租，年租金收入100万元，当地规定的房产税税率为12%，

应缴纳的房产税为？

A、12万元

B、1.2万元

C、24万元

D、2.4万元

【答案】A

【解析】正确答案是A。出租房产按租金收入的12%计征房产税，100万×12%=12

万元。B、D选项计算错误；C选项是按24%的错误税率计算。知识点：房产税从租计

征的计算方法。易错点：容易混淆从价与从租的计税依据。

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4、房产税的征税范围不包括？

A、城市

B、县城

C、建制镇

D、农村

【答案】D

【解析】正确答案是D。房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区，不包

括农村。A、B、C选项均在征税范围内。知识点：房产税的征税地域范围。易错点：容

易误认为农村房产也需要缴纳房产税。

5、房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方式，缴纳期限由？

A、国家税务总局统一规定

B、省级人民政府确定

C、市县级税务机关确定

D、纳税人自行选择

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，房产税按年计算，分期缴纳，纳税期限由省、自

治区、直辖市人民政府确定。A选项过于集中；C选项权限不足；D选项不符合税收法

定原则。知识点：房产税的征收管理。易错点：容易混淆各级税务机关的权限划分。

6、房产税的计税依据是房产的？

A、市场价值

B、评估价值

C、原值减除比例后的余值

D、重置成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。自用房产的计税依据为房产原值一次减除10%30%后的余

值。A、B、D选项都不是现行房产税的计税依据。知识点：房产税从价计征的计税依

据。易错点：容易混淆不同价值类型在税收中的适用。

7、下列哪种情况需要缴纳房产税？

A、寺庙自用的房产

B、公园附设的营业用房

C、个人自住的住房

D、企业办的学校自用房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。公园附设的营业用房属于经营性质，应缴纳房产税。A、C、

D选项均属于免税范围。知识点：房产税的免税项目。易错点：容易忽略免税项目的具

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体适用条件。

8、房产税的税率形式是？

A、比例税率

B、累进税率

C、定额税率

D、复合税率

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产税采用比例税