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旧小区外墙综合改造施工方案

一、工程概况

本工程为XX小区外墙改造项目，涉及建筑楼栋共8栋，均为6层砖混结构住宅，建筑总面积约25600平方米，始建于2000年，房龄已达25年。根据前期结构检测报告显示，现有外墙存在以下主要问题：保温层空鼓面积达22%，局部区域出现饰面层脱落现象，外窗普遍为单层玻璃推拉窗，节能性能不满足现行标准。依据2025年最新改造政策要求，本工程采用整体改造+节能升级的施工策略，同步实施外墙保温系统更新、饰面翻新、外窗更换及防水修缮四大工程内容。

工程改造范围包括：建筑外墙（含阳台栏板）、屋顶女儿墙、空调外机搁板及外露管道。改造后需满足以下性能指标：传热系数0.60W/(㎡·K)，空气渗透性能1.5m3/(h·㎡)，抗风压性能3.0kPa，耐候性等级达到25年使用要求。特别需注意的是，本工程实施前已完成95%以上住户的窗改意愿确认，所有更换外窗均采用断桥铝型材（型材壁厚1.4mm）配合5+20A+5中空Low-E玻璃，开启方式为平开内倒式，以满足最新节能规范要求。

二、施工准备

（一）技术准备图纸深化设计

组织设计团队完成保温系统构造详图，明确EPS保温板（密度18kg/m3）厚度为80mm，采用粘结+锚栓固定方式（锚栓数量6个/㎡，进入基层深度50mm）。绘制外窗洞口加固节点图，针对原墙体洞口尺寸偏差超过20mm的部位，制定专项剔凿修补方案。编制分色施工平面图，确定主色调为米白色（色号PANTONE14-4102），腰线采用深灰色（色号PANTONE19-0303）分隔。

标准规范培训

组织施工班组学习既有建筑外墙修缮与改造工程技术标准DBJ43/T101-2025，重点掌握第6.2.3条关于保温层施工的规定。开展专项技术交底会，明确防水施工需符合JGJ/T235-2025要求，特别是女儿墙根部圆弧半径应≥50mm的细节要求。

（二）材料准备

材料名称

EPS保温板 mm

规格参数

1200×600×80

质量要求 检验标准

导 热 系 数 按

≤0.039W/(m·K) ，GB/T10801.1-2025

燃烧性能B1级 每5000㎡抽样送检

压折比≤3.0， 采用预拌干混砂

抗裂砂浆 - 拉伸粘结强度浆，进场时提供出厂

≥0.7MPa 合格证

耐碱玻纤网格布

单位面积质量 耐碱拉伸断裂强 网格布边缘应整

160g/㎡ 力保留率≥90% 齐，无破损

外墙弹性涂料 -

耐 洗 刷 性

≥5000次，耐人工

提供色彩稳定性

气候老化性≥800h

检测报告

60系列，型材

断桥铝型材 壁厚1.4mm，隔热

型材表面应无气

GB/T5237.6-

条宽度24mm

泡、裂纹

2025

（三）现场准备场地布置

设置材料堆放区3处（每2栋楼设置1处），硬化处理后铺设50mm厚木垫板，周边设置排水沟（沟宽300mm×深200mm）。安装2台施工升降机（载重2t），搭设全封闭防护通道（宽1.5m，高度2.5m），通道两侧挂设安全警示标志。

安全防护

沿建筑周边搭设双层防护脚手架，立杆间距1.5m，横杆步距1.8m，架体与墙体连接点间距3m×3m。在3层、6层设置水平安全网，网宽1.2m，网眼尺寸100mm，搭设完成后进行承载力试验（荷载1.5kN/m2）。

临时设施布置

施工用水系统，安装DN50主管，每层设置2个取水点，配备压力表（量程0-1.0MPa）。架设临时用电线路，采用三相五线制，设置三级配电箱（含漏电保护器，动作电流30mA）。

三、主要施工流程

（一）旧墙面处理基层检测与修复

使用回弹仪检测墙体强度，实测值≥10MPa方可进行后续施工，局部强度不足区域采用1:3水泥砂浆（掺5%防水剂）补强。采用超声波检测仪普查空鼓情况，对空鼓面积≥0.1㎡的区域，划定切割线（距空鼓边缘100mm），使用电锤凿除后，用聚合物砂浆分层修补（每层厚度≤15mm）。

旧饰面清除

人工铲除原有涂料及抹灰层，露出基层墙体，铲除过程中采用真空吸尘器同步除尘，减少扬尘污染。对残留的结构胶、铁钉等附着物，使用角磨机配钢丝刷彻底清理，清理后墙面平整度偏差应≤4mm/2m。

门窗洞口预处理

拆除原有外窗，拆除前先清除窗扇，再拆除窗框，拆除过程中严禁使用大锤敲击，防止结构受损。对洞口尺寸进行复核，测量偏差值（允许偏差±5mm），超差部位采用C20细石混凝土修补，修补后养护时间≥7d。

（二）保温系统施工界面处理

涂刷专用界面剂（用量0.3kg/㎡），采用滚涂+刷涂结合方式，确保混凝土与砌体交界处重点处理。界面剂干燥