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物业保洁服务招标及评标范本

引言

物业保洁服务是保障物业管理区域环境整洁、提升业主居住与工作体验、维护物业资产价值的基础性工作。为确保选聘到服务优质、价格合理、信誉良好的保洁服务供应商，规范招标与评标流程至关重要。本范本旨在为物业服务企业或业主委员会提供一套相对完整、专业且具有实操性的物业保洁服务招标及评标参考框架。使用者可根据具体项目的特点和需求进行调整与细化。

第一部分：物业保洁服务招标文件

一、招标公告

（一）项目概况

1.项目名称：[物业名称]保洁服务项目

2.项目地点：[物业具体地址]

3.物业类型：（如：住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等，请具体说明）

4.服务范围及面积：（需详细列明各区域，如：公共区域（大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、公共卫生间等）、外围区域（道路、绿化带、停车场等）、特定区域（如会所、儿童游乐设施等）的[具体面积]平方米）

5.服务期限：[起始日期]至[截止日期]，共计[X]年/月（可考虑是否包含试用期）。

6.招标方式：（公开招标/邀请招标）

（二）投标人资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或保洁服务相关内容。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.具有履行合同所必需的专业技术能力、设备设施及人员队伍。

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6.（可根据项目情况增设，如：类似项目服务经验、特定资质要求、本地化服务能力等）。

（三）招标文件的获取

1.获取时间：自[起始日期][时间]起至[截止日期][时间]止。

3.获取地点/联系方式：[具体地址/联系人/电话/邮箱]

4.招标文件售价：人民币[具体金额]元（如需），售后不退。

（四）投标文件的递交

1.递交截止时间：[具体日期][具体时间]

2.递交地点：[具体地址及会议室]

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

（五）开标时间及地点

1.开标时间：[具体日期][具体时间]（一般与投标截止时间一致或稍后）

2.开标地点：[具体地址及会议室]

3.届时请投标人法定代表人或其授权代表出席开标会议。

（六）发布公告的媒介

本次招标公告在[发布媒介名称，如：公司官网、地方政府采购网、相关行业媒体等]上发布。

（七）联系方式

招标人：[招标人名称]

地址：[招标人地址]

联系人：[联系人姓名]

电话：[联系电话]

邮箱：[联系邮箱]

（八）其他

招标人可以根据项目实际情况，对本招标公告内容进行调整。

二、投标人须知

（一）总则

1.本招标项目为[项目名称]，招标人为[招标人名称]。

2.本招标项目资金来源为[自筹资金/业主共有资金等]，已具备招标条件。

3.本次招标采用[公开招标/邀请招标]方式，评标采用[综合评估法/经评审的最低投标价法等，请明确]。

（二）招标文件

1.招标文件包括：

*招标公告

*投标人须知

*服务需求与技术标准

*合同条款（草案）

*投标文件格式

*评标办法（可单列或在此详述）

*其他相关资料（如有）

2.招标文件的澄清：投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如对招标文件有疑问，应在[规定时间，如：投标截止时间X日前]以书面形式（包括信函、传真等）要求招标人对招标文件予以澄清。招标人将在[规定时间]前以书面形式予以答复，并通知所有已获取招标文件的投标人。

3.招标文件的修改：在投标截止时间[X日]前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已获取招标文件的投标人。修改的内容为招标文件的组成部分。

（三）投标文件

1.投标文件的组成：（详见“投标文件格式”）

*投标函及投标函附录

*法定代表人身份证明及授权委托书

*投标报价表（包括明细报价）

*服务方案与技术措施

*项目管理团队及人员配置

*资格证明文件

*业绩证明材料

*投标人认为需要提供的其他资料

2.投标有效期：自投标人提交投标文件截止之日起计算[X]天。

3.投标保证金：

*投标保证金金额：人民币[具体金额]。

*递交方式：[电汇/银行保函等]

*账户信息：[开户名、开户行、账号]

*截止时间：同投标文件递交截止时间。

*未按要求提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

4.投标文件的密封和标记：

*投标文件应进行密封，并在封套的封口处加盖投标人单位章。

*封套上应写明：招标人名称、[项目名称]投标文件、