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房地产会计实习报告

房地产会计实习报告

一、实习单位概况

本次实习单位为XX房地产开发有限公司，该公司成立于2005年，注册资本5亿元，是一家专注于住宅和商业地产开发的中型房地产开发企业。公司现有员工320人，其中财务部门35人，设有财务总监、财务经理、会计主管、会计、出纳等岗位。公司年均开发面积55万平方米，年销售额约35亿元，资产总额约85亿元。

公司主要开发项目包括：

1.XX花园住宅项目：总投资12.5亿元，建筑面积36万平方米

2.XX商业广场项目：总投资21亿元，建筑面积16万平方米

3.XX写字楼项目：总投资9亿元，建筑面积11万平方米

二、实习岗位及职责

我在公司财务部担任会计实习生，主要负责以下工作：

1.协助会计进行日常账务处理，包括凭证录入、审核、记账等

2.参与房地产项目的成本核算工作

3.协助编制财务报表和税务申报表

4.参与固定资产管理和盘点工作

5.协助进行财务分析和预算编制

三、实习内容与过程

1.日常账务处理

在实习期间，我主要负责日常账务处理工作。房地产企业的账务处理有其特殊性，主要涉及预售款、开发成本、销售收入等特殊科目。例如，在处理XX花园项目的预售款时，我学习了如何正确使用预收账款科目，以及如何按照项目进行明细核算。

在凭证录入过程中，我了解到房地产企业常见的会计分录：

-收到预售款时：

借：银行存款

贷：预收账款—XX项目

-确认收入时：

借：预收账款—XX项目

贷：主营业务收入—XX项目

贷：应交税费—应交增值税(销项税额)

2.房地产项目成本核算

房地产项目的成本核算是房地产会计工作的核心内容之一。在实习期间，我参与了XX商业广场项目的成本核算工作，学习了土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等成本科目的核算方法。

具体来说，我协助会计整理了以下成本资料：

-土地成本：XX商业广场项目土地出让金为3.2亿元，契税960万元，土地补偿费850万元

-前期工程费：规划设计费1250万元，勘察设计费620万元，临时设施费820万元

-建筑安装工程费：主体工程费用8.7亿元，装饰装修费用2.35亿元

-基础设施费：道路工程费用3200万元，供电工程费用2100万元，给排水工程费用1600万元

-配套设施费：消防工程费用1250万元，电梯工程费用850万元，智能化系统费用1600万元

-开发间接费用：项目管理费用2100万元，监理费用1100万元

在成本归集过程中，我学习了如何按照开发成本—XX项目—成本项目的科目结构进行核算，以及如何将各项成本合理分配到各个开发产品中。

3.财务报表编制

在实习期间，我参与了月度财务报表的编制工作，包括资产负债表、利润表和现金流量表。房地产企业的财务报表有其特殊性，例如：

-资产负债表中，存货科目主要包括开发产品、开发成本等

-利润表中，收入确认需要满足已签订销售合同、已收到款项、产权已转移等条件

-现金流量表中，需要区分经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量

在编制XX花园项目的财务报表时，我学习了如何根据项目的开发进度确认收入和成本。例如，该项目已售出72%的住宅，已确认销售收入22.5亿元，结转销售成本15亿元，毛利率为33.3%。

4.税务申报与筹划

房地产企业的税务处理较为复杂，涉及增值税、土地增值税、企业所得税等多个税种。在实习期间，我协助会计进行了以下税务工作：

-增值税申报：学习了房地产企业增值税的特殊计税方法，一般纳税人采用简易计税方法，税率为5%

-土地增值税申报：了解了土地增值税的计算方法，包括增值额确定、税率适用等

-企业所得税申报：学习了房地产企业所得税的特殊规定，如预售收入的预计毛利率等

以XX商业广场项目为例，该项目已实现销售收入16亿元，增值税销项税额为8000万元，土地增值税预缴额为1.3亿元，企业所得税预缴额为1.9亿元。

5.固定资产管理

房地产企业的固定资产主要包括办公设备、车辆、机器设备等。在实习期间，我参与了固定资产的盘点和管理工作，了解了固定资产的折旧计算方法。例如，公司办公设备的折旧年限为5年，残值率为5%，采用直线法计提折旧。公司固定资产总额约为5000万元，年折旧额约为950万元。

6.财务分析与预算编制