2025年房地产经纪人基础设施项目协议出让专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人基础设施项目协议出让专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人基础设施项目协议出让专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人基础设施项目协议出让专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行土地管理法规，基础设施项目协议出让方式主要适用于哪类用地？

A、商业用地

B、住宅用地

C、工业用地

D、公共基础设施用地

【答案】D

【解析】正确答案是D。协议出让方式主要适用于公共基础设施用地，因为这类项

目具有公益性质，需要政府主导。A、B、C选项通常采用招标、拍卖、挂牌方式出让。

知识点：土地出让方式分类。易错点：容易混淆工业用地与公共基础设施用地的出让方

式。

2、基础设施项目协议出让的审批机构通常是？

A、县级人民政府

B、市级人民政府

C、省级人民政府

D、国务院

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，基础设施

项目协议出让由市、县人民政府批准。A、C、D选项层级过高或过低。知识点：土地

出让审批权限。易错点：容易误认为所有协议出让都需要省级以上审批。

3、协议出让土地使用权的最高年限，工业用地通常为？

A、30年

B、40年

C、50年

D、70年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用

地最高年限为50年。A、B选项年限不足，D选项为住宅用地最高年限。知识点：土

地使用权年限规定。易错点：容易混淆不同用途土地的使用年限。

4、基础设施项目协议出让合同中必须明确的内容不包括？

A、土地用途

2025年房地产经纪人基础设施项目协议出让专题试卷及解析2

B、出让金数额

C、规划设计条件

D、开发商利润率

【答案】D

【解析】正确答案是D。协议出让合同必须明确土地用途、出让金和规划设计条件，

但开发商利润率属于商业秘密，不在合同中约定。A、B、C都是法定必备条款。知识

点：土地使用权出让合同内容。易错点：容易将商业条款与法定条款混淆。

5、协议出让土地使用权时，出让金的确定方式是？

A、市场评估价

B、政府定价

C、协商议价

D、基准地价

【答案】A

【解析】正确答案是A。协议出让金应当依据市场评估价确定，不能随意协商。B、

C、D方式不符合公平原则。知识点：土地出让金定价机制。易错点：容易误认为协议

出让就是随意定价。

6、基础设施项目协议出让后，土地用途变更的审批权属于？

A、原出让方

B、规划部门

C、土地管理部门

D、发展改革部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地用途变更需经土地管理部门批准。A、B、D部门无此

权限。知识点：土地用途变更管理。易错点：容易混淆规划审批与土地管理审批。

7、协议出让土地使用权的登记机关是？

A、县级人民政府

B、市级土地管理部门

C、省级土地管理部门

D、自然资源部

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权登记由市级土地管理部门办理。A、C、D层级

不符。知识点：不动产登记机构。易错点：容易误认为所有登记都需要省级以上办理。

8、基础设施项目协议出让的公示期不得少于？

A、5日

B、10日

2025年房地产经纪人基础设施项目协议出让专题试卷及解析3

C、15日

D、30日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，协议出让结果公示期不得少于30日。A、B、C

时间不足。知识点：土地出让公示要求。易错点：容易混淆不同类型出让的公示期。

9、协议出让土地使用权可以转让的条件是？

A、支付全部出让金