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物业维修保养合同协议书

甲方（服务提供方）：[物业服务企业名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[企业注册地址]

资质证书编号：[资质证书编号]

乙方（服务接受方）：[业主大会/业主委员会名称或全体业主代表]

负责人/代表：[姓名]

地址：[物业地址或业委会办公地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方为乙方所管理的物业[物业名称]的[请填写具体维修保养对象，例如：电梯、消防系统、供配电系统、给排水系统、监控系统、门禁系统、公共照明、绿化景观设施等]进行维修保养事宜，达成如下协议：

第一条维修保养范围与内容

1.1甲方负责对位于[物业详细地址]的[物业名称]的以下设备系统或部位进行维修保养服务：

（1）[请填写具体设备系统或部位一，例如：电梯X部]

（2）[请填写具体设备系统或部位二，例如：消防自动报警系统]

（3）[请填写具体设备系统或部位三，例如：柴油发电机组]

（4）[请填写具体设备系统或部位四，例如：公共区域照明系统]

（5）[请填写具体设备系统或部位五，例如：小区视频监控系统]

（6）[请填写具体设备系统或部位六，例如：门禁控制系统]

（7）[其他需要维修保养的项目：请根据实际情况填写]

1.2维修保养具体内容包括：

（1）日常保养：按照国家相关标准及行业规范，对上述设备系统或部位进行定期检查、清洁、润滑、紧固、调校等预防性维护工作，确保其处于良好运行状态。

（2）定期检查：按照约定周期对设备系统或部位进行检查，出具检查报告。

（3）应急维修：在设备系统或部位发生故障或异常时，按照本合同约定的时间内响应并完成维修，确保其功能恢复。

（4）专项维修：根据设备系统或部位的实际状况，进行必要的维修或更新改造。

1.3维修保养应达到国家现行相关技术标准或行业推荐标准，确保维修质量。

第二条服务期限与时间

2.1本合同服务期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2本合同期满前[数字]个月，如双方无书面异议，本合同自动续期[数字]年，续期次数不限。

2.3甲方提供服务的具体时间安排如下：

（1）日常保养工作原则上安排在[例如：每日凌晨X时至早上X时，或夜间X时至次日凌晨X时]，尽量避免影响业主正常使用。

（2）定期检查根据设备系统或部位的特点，安排在[例如：每月、每季度、每半年、每年]进行。

（3）应急维修服务全天候24小时待命，接到报修通知后，[例如：XX小时内响应，XX小时内到达现场并开始维修]。

第三条服务费用与支付方式

3.1本合同项下的维修保养服务费用采用[例如：固定包干制/实际成本结算制]方式。

3.2费用计算标准：

（1）固定包干制：年度总费用为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含但不限于人工费、材料费、设备折旧费、运输费、管理费等与提供本合同约定服务相关的所有费用。

（2）实际成本结算制：费用根据实际发生的维修保养成本结算。其中，材料费以甲方提供的发票或有效凭证为准，人工费按照[具体标准，例如：市场标准工时单价]计算。结算周期为[例如：每月/每季度]。

3.3费用承担：本合同项下的维修保养服务费用由乙方承担。

3.4支付方式：乙方应通过[例如：银行转账]方式将服务费用支付至甲方指定账户。

账户名称：[甲方账户名称]

开户银行：[甲方开户银行]

银行账号：[甲方银行账号]

3.5支付周期与时间：

（1）采用固定包干制：乙方应于每个[例如：月度/季度]结束后的[数字]日内，向甲方支付该周期内的服务费用。

（2）采用实际成本结算制：乙方应于甲方提交费用结算单后的[数字]日内，向甲方支付该结算周期的服务费用。

3.6逾期付款：若乙方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权暂停服务，直至费用结清。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）按照本合同约定的范围、内容、标准、时间提供服务。

（2）保证派出从事维修保养工作的人员具备相应的专业技能和资质，并佩戴工牌。

（3）使用的零配件、材料必须符合国家质量标准，并确保维修质量。

（4）负责维修保养期间所使用设备、工具的安全管理，并对因甲方原因造成的第三方财产损失承担赔偿责任。

（5）建立维修保养档案和记录，并定期向乙方汇报服务情况。

（6）对在服务过程中了解的乙方管理信息和业主隐私承担保密义务。

（7）配合乙方的监督检查，并按约定提供相关资料。

4.2乙方权利与义务：

（1）有权监督甲方的维修保养服务过程及结果，并可要求甲方按照国家或行业标准进行操作。

（2）按照本合同约定按时足额支付维修保养服务费用。

（3）为甲方