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房地产销售代理合同协议（2025年升级）

委托方（以下简称“甲方”）：[姓名/名称]，证件号码/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]

代理方（以下简称“乙方”）：[公司名称]，法定代表人：[姓名]，证件号码：[证件号码]，地址：[地址]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售房产事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条代理标的

甲方委托乙方销售位于[省][市][区][具体地址]，房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]，建筑面积：[面积]平方米的房产（以下简称“该房产”）。

第二条代理范围与权限

1.乙方接受甲方委托，在该房产委托销售代理期限内，以甲方名义负责该房产的营销推广和销售代理工作。

2.乙方的代理权限包括但不限于：

(1)在授权范围内，以甲方名义发布该房产的销售信息、广告、清单等；

(2)接待潜在购房客户，组织安排看房；

(3)初步审核潜在购房客户的购房资格及资信情况；

(4)接受购房客户的报价，并根据甲方指示与客户进行价格及其他交易条件的初步谈判；

(5)协助甲方审阅购房客户提交的购房文件；

(6)根据甲方授权，代为草拟、审核部分销售相关文件，但最终销售合同由甲方签署，或经甲方书面明确授权后签署；

(7)协助甲方办理该房产交易相关的手续，包括但不限于网签备案、抵押登记、房屋交接等，但重大决策及最终签约责任仍由甲方承担；

(8)甲方要求的其他与该房产销售相关的事务。

3.乙方不得超出本合同约定的代理范围行事，不得以甲方名义做出任何承诺或承诺超出授权范围的事项。任何超出授权范围的行为，乙方不承担任何责任，由此给甲方造成损失的，由行为人承担。

第三条代理期限

本合同代理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]个月。如代理期限内该房产成功售出并完成过户，本合同自动终止。如代理期限内未售出，甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，但需提前[提前通知期限]日通知乙方，并支付已完成代理工作相应比例的代理费；乙方也有权根据市场情况及甲方配合程度，提出终止合同的书面建议，经甲方同意后终止。

第四条代理费用及支付方式

1.代理费计算方式：本合同项下的代理费采用[方式]计算，即按该房产最终成交总金额的[百分比]%计算。成交总金额指买卖双方签订的《房屋买卖合同》上注明的总价款。

2.代理费支付时间：

(1)购房客户与甲方正式签订《房屋买卖合同》后[支付时间1]日内，乙方应向甲方收取代理费总额的[百分比1]%，即人民币[金额1]元（大写：[大写金额1]）。

(2)该房产完成过户登记手续，并将全部购房款项（扣除应缴税费等）支付至甲方指定账户后[支付时间2]日内，乙方应向甲方收取代理费总额的[百分比2]%，即人民币[金额2]元（大写：[大写金额2]）。

(3)上述款项支付完毕后[支付时间3]日内，乙方应向甲方开具等额合法发票。

3.甲方应按时足额支付代理费。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[利率]%向乙方支付违约金。

4.除代理费外，因开展本合同项下代理活动而产生的其他合理费用，如合法的广告发布费、必要的交通通讯费、与交易相关的登记费等，由[甲方/乙方]承担。如由甲方承担，乙方应在费用发生后向甲方提供合法票据，甲方应在收到票据后[时间]内予以报销。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，并监督乙方的工作情况。

(2)有权要求乙方定期（如每月/每季度）提供销售进展报告和市场分析报告。

(3)应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的有关资料和信息，包括但不限于房产证、权属证明、房屋结构图、装修情况、过往交易记录、存在的瑕疵等，并保证所提供资料和信息不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

(4)应配合乙方开展销售推广活动，及时提供必要的协助。

(5)应按照本合同约定及时足额支付代理费及其他应付款项。

(6)保证对该房产拥有合法、完整的处分权，并确保该房产符合国家及相关法律法规的上市交易条件，无权属纠纷、查封、抵押（除合同另有约定外）或其他限制交易的情况。

(7)甲方为该房产设定抵押的，应提前告知乙方，并配合乙方处理相关事宜。

2.乙方权利与义务：

(1)有权按照本合同约定收取代理费。

(2)应根据本合同约定的代理权限，勤勉、尽责地开展该房产的销售工作。

(3)应向甲方提供真实、准确的销售信息，不得夸大