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写字楼转让合同（2025年产权变更说明）

本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签订：

转让方（以下简称“甲方”）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

住所地：____________________________________

联系方式：___________________________________

受让方（以下简称“乙方”）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

住所地：____________________________________

联系方式：___________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方拟转让的写字楼（以下简称“标的物”）达成如下协议：

第一条标的物描述

1.1标的物位于中国______省______市______区______路______号______栋______层______单元/区域，建筑面积约为______平方米。

1.2标的物现状：包括但不限于建筑物本身、室内装修、附属设施设备（如空调系统、电梯系统、消防系统等）及其所有权和使用权。

1.3标的物权利状况：甲方保证其合法拥有标的物的所有权，并已取得完成本次转让所需的全部合法授权。标的物的不动产权利证书号为：______；土地使用权证书号为：______。

1.4土地使用权信息：标的物所占用土地使用权为______（出让/划拨）方式获得，土地使用权证号为：______，土地用途为：______，土地使用权出让/划拨起始日期为______年______月______日，终止日期为______年______月______日。截至本合同签订之日，该土地使用权剩余年限为______年。

第二条转让价格与支付方式

2.1本合同项下标的物的转让总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）￥______元（含税/不含税，请选择并注明）。

2.2乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写）￥______元，余款人民币（大写）____________________元整（小写）￥______元，于______年______月______日前支付完毕。

2.3支付方式：乙方通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

2.4甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。

第三条过渡期与物业交割

3.1自本合同约定的付款节点完成之日起______日为过渡期，过渡期内标的物的物业费、水电费、网络费、物业管理费等由甲方承担。过渡期届满，标的物正式交付乙方使用。

3.2甲方应在过渡期结束前，将标的物钥匙及相关使用说明等文件交付给乙方。

3.3甲方保证在交割时，标的物的状态符合其日常使用标准，并保证乙方能够顺利接收和使用。

第四条权利转移与登记

4.1双方同意，自本合同项下全部款项支付完毕之日起______日内，甲方应协助乙方办理标的物不动产权证书及土地使用权证书（如适用）的转移登记手续。

4.2办理转移登记所产生的税费，根据国家及地方相关规定，由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。

4.3如因政府政策调整、规定变更或不可抗力等非因甲方原因导致无法完成转移登记，甲方应及时通知乙方，双方应根据具体情况协商处理，甲方应承担相应的责任。

第五条2025年产权变更特别约定

5.1双方确认已充分知悉并理解标的物土地使用权期限至______年______月______日。对于该期限届满后的处理，双方遵循以下原则：

(选择以下一种或结合实际情况约定)

(1)协助续期承诺：甲方承诺，在2025年土地使用权期限届满前______年，积极协助乙方办理土地使用权续期所需的相关手续，并承担因办理续期产生的必要费用（不含乙方应缴纳的土地使用权出让金等主要费用）。若因甲方原因导致无法办理续期，甲方应承担相应的违约责任。

(2)风险承担约定：双方确认，非住宅建设用地使用权期限届满后，是否续期及如何续期均依照届时有效的法律法规办理。乙方自行承担土地使用权期限届满后可能产生