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物业管理委托合同（业主委员会版）

合同编号：__________

签订日期：____年__月__日

签订地点：________________________

委托方（甲方）：________________________业主委员会

法定代表人/负责人：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

受托方（乙方）：________________________物业管理有限公司

法定代表人：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

物业服务企业资质等级：________________________

鉴于：

1.甲方是依法成立的业主委员会，代表全体业主行使物业管理相关权利；

2.乙方是依法注册成立并具有相应资质的物业管理服务企业；

3.甲方根据业主大会决议，决定委托乙方提供物业管理服务；

4.乙方具备提供物业管理服务的专业能力和条件。

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经友好协商，就物业管理委托事宜达成如下协议：

第一条总则

1.1本合同所称物业管理服务，是指乙方对甲方委托的物业项目进行的综合性管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、车辆停放管理等。

1.2乙方应当具备相应的物业管理资质，配备符合要求的专业技术人员和管理人员，确保物业管理服务质量。

1.3甲方应当配合乙方开展物业管理服务工作，为乙方提供必要的工作条件和便利。

1.4双方应当严格遵守国家及地方有关物业管理的法律、法规和政策，维护全体业主的合法权益。

第二条双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务质量，对乙方不符合合同约定的服务提出整改要求；

（2）甲方有权要求乙方定期报告物业管理服务情况，查阅相关财务账目；

（3）甲方应当按时向乙方支付物业管理服务费用；

（4）甲方应当协助乙方处理物业管理中的重大事项，协调业主与乙方之间的关系；

（5）甲方应当为乙方提供必要的办公场所和设施条件。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用；

（2）乙方有权对违反物业管理规定的业主采取相应的管理措施；

（3）乙方应当按照合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务；

（4）乙方应当建立健全物业管理制度，配备合格的管理和服务人员；

（5）乙方应当定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查；

（6）乙方应当妥善管理物业共用部位和共用设施设备，确保其正常使用。

第三条服务内容与标准

3.1物业共用部位的维修、养护和管理

（1）对建筑物主体结构、屋面、楼梯间、走廊等共用部位进行定期检查和维修养护；

（2）确保共用部位的安全、整洁、完好，发现问题及时处理。

3.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

（1）对电梯、供水、供电、供暖、消防等共用设施设备进行日常巡检和维护；

（2）确保共用设施设备的正常运行，建立设备档案和维修记录。

3.3环境卫生管理

（1）负责公共区域的日常清洁工作，保持环境整洁；

（2）定期进行垃圾清运、垃圾分类处理；

（3）做好病媒生物防治工作。

3.4绿化养护管理

（1）对公共绿地进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪等；

（2）及时处理病虫害，确保植物健康生长。

3.5公共秩序维护

（1）建立24小时值班制度，维护小区公共秩序；

（2）对进出小区的人员和车辆进行登记管理；

（3）协助处理突发事件和治安问题。

3.6车辆停放管理

（1）合理规划停车位，规范车辆停放秩序；

（2）建立车辆管理制度，确保消防通道畅通。

第四条服务费用及支付方式

4.1物业管理服务费标准

（1）住宅物业服务费：每月每建筑平方米______元；

（2）商业物业服务费：每月每建筑平方米______元；

（3）车库物业服务费：每月每个车位______元。

4.2费用调整机制

物业管理服务费原则上每______年调整一次，调整幅度不超过______%，具体调整方案由乙方提出，经甲方审核后报业主大会批准执行。

4.3支付方式

（1）业主应于每月______日前将当月物业服务费缴纳至乙方指定账户；

（2）乙方应于每月______日前向甲方提交上月收费情况报