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2025年不动产解压抵押业务受理年度总结

2025年，不动产解压抵押业务作为不动产登记工作中的关键环节，对于保障产权交易安全、促进房地产市场健康有序发展起着至关重要的作用。我局始终秉持以人民为中心的发展思想，紧紧围绕优化营商环境、提升服务效能的目标，不断完善业务流程、强化技术支撑、加强队伍建设，全力推动不动产解压抵押业务受理工作取得新成效。现将本年度工作情况总结如下：

一、业务办理总体情况

（一）业务受理量统计

2025年1月1日至12月31日，我局共受理不动产解压抵押业务[X]件，较去年同期增长[X]%。其中，住宅类解压抵押业务[X]件，占比[X]%；商业类解压抵押业务[X]件，占比[X]%；其他类型（如工业用地、综合用地等）解压抵押业务[X]件，占比[X]%。从业务增长趋势来看，上半年业务量相对平稳，下半年随着房地产市场活跃度的提升，业务受理量呈现明显上升态势，尤其是9-12月，月均受理量达到[X]件，为全年业务高峰。

（二）业务办理效率分析

在优化业务流程、压缩办理时限方面，我局取得了显著成效。本年度不动产解压抵押业务平均办理时限为[X]个工作日，较去年缩短了[X]个工作日。其中，通过线上办理的业务平均办理时限仅为[X]个工作日，实现了“即来即办、立等可取”。通过对办理时长的数据分析发现，业务类型、申请材料的完整性和准确性对办理效率影响较大。住宅类业务由于产权关系相对清晰，办理速度普遍较快；而涉及复杂产权关系或需要补充材料的商业类和其他类型业务，办理时间相对较长。

（三）业务分布区域特点

从业务分布区域来看，主城区的业务受理量最大，共受理[X]件，占总业务量的[X]%。这主要是因为主城区人口密集、房地产市场活跃，房屋交易和抵押融资需求较为旺盛。其次是近郊区，受理业务[X]件，占比[X]%。远郊区县的业务量相对较少，共受理[X]件，占比[X]%。不同区域的业务特点也有所差异，主城区以二手房交易和个人住房贷款解压抵押为主；近郊区则涉及较多的新建商品房抵押注销和企业经营性用房抵押解除业务；远郊区县的业务主要集中在农村宅基地和集体建设用地相关的抵押解压方面。

二、主要工作举措及成效

（一）优化业务流程，提升服务效能

1.精简申请材料：对不动产解压抵押业务所需申请材料进行了全面梳理和精简，取消了一批不必要的证明材料和重复提交的文件。例如，不再要求申请人提供营业执照副本复印件（已实现信息共享）、婚姻状况证明（可通过政务数据共享平台查询）等，将申请材料从原来的[X]项减少至[X]项，有效减轻了群众和企业的办事负担。

2.压缩办理环节：通过优化内部审批流程，减少了不必要的审核环节和层级。将原来的“受理-审核-复审-核准-登簿-发证”六个环节精简为“受理-审核-登簿-发证”四个环节，实现了业务办理的扁平化和高效化。同时，推行“一窗受理、并行办理”模式，申请人只需在一个窗口提交申请材料，即可完成所有业务流程，避免了在不同部门之间来回奔波。

3.推行线上办理：大力推进不动产登记“互联网+”服务，建成了不动产解压抵押业务线上办理平台。申请人可以通过互联网、手机APP等渠道随时随地提交申请材料，实现了业务办理的“不见面”审批。线上平台与银行、金融机构等相关部门实现了数据实时共享和业务协同办理，大大提高了业务办理效率。截至目前，线上办理业务量占总业务量的[X]%，受到了群众和企业的广泛好评。

（二）加强技术支撑，提高工作精准度

1.升级不动产登记信息系统：对现有的不动产登记信息系统进行了全面升级改造，优化了系统功能和性能。新系统具备智能审核、自动比对、数据共享等功能，能够快速准确地对申请材料进行审核和校验，有效避免了人工审核的差错和漏洞。同时，系统还实现了与国土、住建、税务等部门的信息实时共享和业务协同办理，为业务办理提供了更加全面、准确的数据支持。

2.引入电子证书和证明：为进一步提高工作效率和服务质量，我局在不动产解压抵押业务中全面引入电子证书和证明。申请人在业务办理完成后，可通过线上平台自行下载和打印电子证书和证明，与纸质证书具有同等法律效力。电子证书和证明的应用，不仅节省了证书制作和邮寄成本，还方便了群众和企业的使用和保管。截至目前，共发放电子证书和证明[X]份，占总发证量的[X]%。

3.运用大数据分析辅助决策：充分利用不动产登记信息系统积累的大量业务数据，开展大数据分析和挖掘工作。通过对业务受理量、办理时限、业务类型、区域分布等数据的深入分析，及时掌握业务动态和发展趋势，为优化业务流程、调整工作策略提供了科学依据。例如，根据大数据分析结果，我们发现某一区域的商业类解压抵押业务量增长较快，及时调整了该区域的窗口设置和人员配置，有效提高了业务办理效率