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物业管理合同（长期服务版）

甲方（业主委员会/业主）：________________________

法定代表人/主要负责人：________________________

地址：________________________________________

联系电话：___________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人：________________________

资质等级：________________________

地址：________________________________________

联系电话：___________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本状况

本合同所指物业为：________________________（详细地址、名称），物业类型：________，建筑面积：________平方米，其中绿化面积：________平方米，楼栋数量：________栋，单元数量：________户，停车位数量：________个，主要公共设施设备包括：________（列举主要公共设施设备）。

第二条物业管理服务内容

乙方根据本合同约定及国家、地方相关法律法规的规定，为甲方提供以下物业管理服务：

2.1公共区域清洁卫生服务

包括但不限于公共道路、广场、绿化带、楼道、电梯轿厢、大堂、楼梯间等公共区域的日常清扫、垃圾收集及清运、污渍清理、定期消毒等，确保公共区域环境整洁卫生。

2.2公共区域秩序维护服务

包括但不限于小区门岗值守、车辆出入管理、停车场秩序维护、公共区域巡逻、安全监控、消防设施管理、突发事件应急处理、对违反小区管理规定的行为进行劝阻和报告等，维护小区公共秩序。

2.3绿化养护服务

包括但不限于花草树木的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、绿化带及景观区域的维护等，确保绿化景观效果。

2.4公共设施设备运行、维修、养护和管理服务

包括但不限于电梯、供水系统、供电系统、供气系统、消防系统、监控系统、排水系统等公共区域共用设施设备的日常巡查、保养、维修（一般维修），确保设施设备正常运行。

2.5物业共用部位及设施设备的运行、维修、养护和管理

乙方负责对物业共用部位及设施设备进行日常管理和维护，保障其正常使用功能。

2.6协助甲方进行物业管理工作

乙方应协助甲方开展业主大会/业主委员会会议的组织工作、发布通知公告、收集和反馈业主意见建议、协调业主之间的关系等。

2.7其他服务

根据甲方要求，乙方可提供家政服务、特约服务等其他服务。

第三条物业管理服务标准

3.1清洁卫生标准

公共区域垃圾应做到日产日清，地面、墙面、楼梯扶手等应保持清洁，无污渍、杂物，卫生死角定期清理，垃圾桶、果皮箱外观整洁，无异味。

3.2秩序维护标准

门岗实行24小时值班制度，对外来人员、车辆进行登记管理，对小区内车辆停放进行引导和管理，确保车辆停放有序，巡逻应至少每两小时一次，监控系统应正常运行，发现异常情况应及时处理。

3.3绿化养护标准

花草树木应保持良好生长状态，无枯枝、黄叶，及时修剪，绿化带及景观区域应保持整洁美观，无明显杂草和病虫害。

3.4设施设备维护标准

电梯应定期进行维保，确保运行安全平稳，供水、供电、供气系统应正常运行，消防设施应完好有效，监控系统应正常运行，发现故障应立即通知专业人员进行维修，并确保维修质量。

3.5其他服务标准

其他服务的标准由甲乙双方另行协商确定。

第四条物业管理服务费用

4.1收费方式

本合同采用________制（包干制/酬金制）。

4.2收费标准

物业费标准为每月每平方米建筑面积________元，停车费标准为________，其他费用按实际发生另行约定。

4.3收费主体

本物业的物业费由业主/使用人承担。

4.4缴费方式

业主/使用人应通过现金、银行转账、网上支付等方式按时足额缴纳物业费。

4.5缴费周期

业主/使用人应于每月________日之前缴纳当月物业费。

4.6欠费处理

业主/使用人逾期缴纳物业费的，应按日加收相当于物业费________%的滞纳金。

第五条甲方权利义务

5.1甲方权利

5.1.1监督乙方履行本合同约定的物业管理服务。

5.1.2要求乙方定期（每月/每季度）报告物业管理服务情况，并参与对乙方服务质量的评估。

5.1.3对乙方提供的物业管理服务提出意见和建议。

5.1.4对乙方违反本合同约定的行为，有权向有关部门