建设工程合同管理指南.pptxVIP

建设工程施工合同管理;双击添加标题文字;壹建设工程施工合同概述;二、建设工程施工合同范本简介

㈠合同范本的作用：推荐使用，取舍、补充

㈡建设工程施工合同范本组成：

⒈协议书：总纲性法律文件

⒉通用条款：47个条款，不得改动

⒊专用条款：反映工程具体特点和要求的约定

⒋附件：三个标准化附件;三、合同管理设计的有关各方

㈠合同当事人

⒈发包人：

⒉承包人：

;三、合同管理设计的有关各方

㈡工程师

⒈发包人委托的监理：总监理工程师

书面形式通知承包人

⒉发包人派驻代表：职责不得与⒈总监交叉

﹡工程师易人：发包人在易人前7天以书面形

式通知承包人。后任不得更改

前人的书面承诺。;一、工期和合同价格

㈠工期：应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。

﹡招标选择承包人时——工期为投标书承诺天数

﹡合同中约定分阶段移交单位工程或部分工程时，应在专用条款里明确约定中间交工工程的范围和竣工时间。;一、工期和合同价格

㈡合同价款：

⒈发包人接受的合同价款：协议书注明

⒉费用，追加合同价款

;一、工期和合同价格

㈡合同价款：

⒊合同的计价方式：

﹡固定价格合同：在约定的风险范围内价款不再调整的合同。eg：总价合同、单价合同。专用条款应约定风险范围、风险费用计算方法等。;一、工期和合同价格

㈡合同价款：

⒊合同的计价方式：

﹡可调价格合同：用于工期较长的施工合同。专用条款中约定因会对施工产生成本影响的外部条件的变化内容、调价的计算方法等。;一、工期和合同价格

㈡合同价款：

⒊合同的计价方式：

﹡成本加酬金合同：发包人负担全部工程成本，对承包人完成的工作支付相应酬金的计价方式。通常应用于紧急工程施工等。专用条款中约定成本构成和酬金的计算方法。;一、工期和合同价格

㈡合同价款：

⒋工程预付款的约定：是否有预约款，取决于工程的性质、工程量的大小以及招标文件中的规定。

专用条款中应约定预付款总额，一次或分阶段支付的时间、比例、扣回的时间及每次扣回的计算方法等。;一、工期和合同价格

㈡合同价款：

⒌支付工程进度款的约定：支付时间、方式。

月、阶段、一次性支付。

专用条款中明确规定。;二、对双方有约束力的合同文件

㈠合同文件的组成：

⒈订立合同时已形成的文件：⑴~⑼

⒉合同履行过程中形成的文件：双方洽商、变

更等书面协议

﹡签署在后文件签署在前文件;二、对双方有约束力的合同文件

㈡对合同文件中矛盾或歧义的解释：

⒈合同文件的优先解释次序：文件序号，变更

⒉合同文件出现矛盾或歧义的处理程序：

协商解决，

工程师解释，

按照合同争议的方式解决;例题6-1;例题6-1;※施工合同的订立程序※

施工合同的订立分为两种方式。

㈠招标投标方式

《招标投标法》第三条规定，实施工程项目建设，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设相关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。;※施工合同的订立程序※

㈡直接发包

《招标投标法》第六十六条规定：涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不宜进行招标，可以直接发包。;叁施工过程的合同管理;二、对施工质量的监督管理

㈡施工过程中的