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2025年漏水维修协议合同范文

甲方（委托方）：

姓名：李明

身份证号：44010619850712XXXX

联系地址：广州市天河区珠江新城华穗路280号XX花园3栋1502室

乙方（服务方）：

企业名称：广州市恒信建筑维修有限公司

统一社会信用代码A5D1R2K3P

法定代表人：王建国

联系地址：广州市白云区云城东路500号XX商务中心B座7楼

鉴于甲方所有的位于广州市天河区珠江新城华穗路280号XX花园3栋1502室（以下简称“维修房屋”）存在卫生间、厨房及阳台区域漏水问题（具体漏水位置详见附件1《漏水点确认清单》），甲方委托乙方进行专业维修；乙方具备建筑防水工程施工资质（资质证书编号：粤建修字[2023]008号），同意承接该维修项目。双方经平等协商，就维修服务相关事宜达成如下协议：

第一条维修内容及范围

1.1漏水问题确认：经双方2024年12月15日现场勘查，确认维修房屋存在以下漏水问题（具体位置及现象描述详见附件1）：

-主卧卫生间墙面（距地0-1.8米区域）及地面瓷砖缝隙渗水，导致楼下1402室主卧天花板出现水渍；

-厨房洗菜池下方橱柜背板潮湿，初步判断为给水管接口渗漏；

-生活阳台外侧墙面（与隔壁3栋1501室相邻区域）雨水渗透，导致墙皮脱落。

1.2维修方案：乙方需根据现场勘查结果制定《维修施工方案》（详见附件2），经甲方书面确认后实施。具体施工内容包括但不限于：

（1）拆除工程：拆除主卧卫生间地面及墙面0-1.8米区域瓷砖、水泥沙浆层（保留原防水层以上结构）；拆除厨房洗菜池下方橱柜背板及局部地面石材；拆除生活阳台外侧墙面脱落墙皮及原抹灰层（范围以渗漏痕迹外扩20cm为准）。

（2）防水处理：

-卫生间区域：基层清理后涂刷2遍“德高K11通用型防水浆料”（型号：II型），单遍涂刷厚度≥1.2mm，总厚度≥2.0mm；墙面翻边高度≥1.8米，与地面防水层搭接宽度≥15cm；

-厨房区域：排查给水管接口（重点检查角阀、波纹管连接处），更换老化密封胶圈，对管道周边区域涂刷“东方雨虹JS聚合物水泥基防水涂料”（型号：SPU-301），厚度≥1.5mm；

-阳台区域：清理基层至混凝土结构层，涂刷“科顺APF-3000自粘聚合物改性沥青防水卷材”（厚度3mm），搭接宽度≥10cm，卷材边缘用密封膏封边。

1.3恢复工程：防水施工完成并验收合格后，恢复以下装饰层：

-卫生间：铺贴300mm×600mm防滑瓷砖（品牌：马可波罗，型号：PG8028C），水泥沙浆粘贴，填缝剂采用“西卡柔性填缝剂”（颜色：浅灰）；

-厨房：更换橱柜背板（材质：E1级防潮密度板，厚度18mm），恢复地面石材（与原石材同品牌、同型号）；

-阳台：批刮2遍耐水腻子（品牌：美巢，型号：YQ800），涂刷2遍乳胶漆（品牌：立邦，型号：抗污五合一）。

第二条维修工期

2.1工期总日历天数：自2025年3月1日起至2025年4月15日止（共46个日历日）。

2.2开工条件：甲方需在2025年2月25日前完成以下准备工作并书面通知乙方：

-清空维修区域内可移动物品（如卫生间洗漱用品、厨房餐具等）；

-提供施工用水、用电接口（水电费由乙方承担）；

-协调物业允许施工时间（每日8:30-12:00、14:00-18:00，周末及节假日不施工）。

2.3工期顺延情形：因以下原因导致工期延误的，经甲方确认后工期相应顺延：

（1）甲方未按2.2条完成准备工作；

（2）因天气原因（如连续3日以上暴雨）无法进行户外防水施工；

（3）维修过程中发现原结构存在隐蔽性问题（如混凝土裂缝、预埋管道老化）需额外处理；

（4）甲方提出变更维修方案（以书面变更单为准）。

2.4工期延误责任：因乙方原因导致工期延误的，每逾期1日，乙方需按合同总金额的0.3%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担已发生费用的1.5倍作为赔偿。

第三条维修费用及支付方式

3.1合同总金额：人民币壹拾贰万捌仟元整（￥128,000.00），包含以下费用：

-拆除及垃圾清运费用：￥18,000.00；

-防水材料及施工费用：￥52,000.00（详见附件3《材料清单及单价表》）；

-装饰层恢复费用：￥45,000.00；

-税费（增值税普通发票）：￥13,000.00。

3.2支付节点：

（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%，即￥38,400.00；

（2）拆除工程完成且材料（防水卷材、涂料等）进场经甲方验收合