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2025年房地产经纪人城市更新项目实施主体遴选与监管专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新项目实施主体遴选与监管专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新项目实施主体遴选与监管专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新项目实施主体遴选过程中，最核心的考量因素是？

A、企业注册资本规模

B、项目实施方案的可行性

C、企业过往业绩

D、政府关系背景

【答案】B

【解析】正确答案是B。项目实施方案的可行性直接关系到城市更新项目的成败，是

遴选实施主体的核心依据。A选项注册资本规模虽重要但非决定性因素；C选项过往业

绩是参考但非核心；D选项政府关系背景不符合市场化遴选原则。知识点：实施主体遴

选标准。易错点：容易将企业规模等表面指标作为首要考量。

2、在城市更新项目监管中，“全过程监管”是指？

A、仅施工阶段监管

B、从立项到竣工验收的全周期监管

C、仅规划方案审批监管

D、仅资金使用监管

【答案】B

【解析】正确答案是B。全过程监管涵盖项目全生命周期，包括前期策划、规划设

计、建设实施、验收交付等各阶段。A、C、D选项都只是监管的某个环节。知识点：监

管范围界定。易错点：容易将全过程监管简单理解为施工监管。

3、城市更新项目实施主体退出机制中，最严厉的处罚是？

A、罚款

B、限期整改

C、取消实施主体资格

D、通报批评

【答案】C

【解析】正确答案是C。取消实施主体资格是最严厉的处罚，意味着企业完全失去

项目参与资格。A、B、D选项都是较轻的处罚措施。知识点：监管处罚体系。易错点：

容易混淆不同处罚措施的严厉程度。

4、遴选城市更新项目实施主体时，“专业能力”主要考察？

A、企业财务状况

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B、项目团队专业背景

C、企业社会声誉

D、项目融资能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。专业能力主要体现在项目团队的专业背景和经验上。A、C、

D选项虽然重要，但属于其他考察维度。知识点：遴选评价指标。易错点：容易将专业

能力与企业综合实力混淆。

5、城市更新项目监管中，“动态监管”是指？

A、定期检查

B、根据项目进展调整监管重点

C、事后审计

D、公众监督

【答案】B

【解析】正确答案是B。动态监管强调根据项目不同阶段的特点调整监管内容和方

式。A选项定期检查是静态监管；C、D选项都是监管的辅助手段。知识点：监管方式

分类。易错点：容易将动态监管简单等同于定期检查。

6、实施主体遴选中的”公平竞争”原则要求？

A、所有企业机会均等

B、仅本地企业参与

C、国有企业优先

D、大型企业优先

【答案】A

【解析】正确答案是A。公平竞争原则要求对所有符合条件的企业提供平等参与机

会。B、C、D选项都违背了公平竞争原则。知识点：遴选基本原则。易错点：容易受地

方保护主义或规模偏好影响。

7、城市更新项目实施主体最基本的责任是？

A、保证工程质量

B、实现经济效益

C、维护社会稳定

D、保护历史文脉

【答案】A

【解析】正确答案是A。工程质量是项目实施的基础责任，其他责任都建立在质量

保障之上。B、C、D选项虽然重要，但不是最基本的责任。知识点：实施主体责任体

系。易错点：容易将经济效益等显性目标作为首要责任。

8、监管机构对实施主体的考核周期通常是？

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A、每月一次

B、每季度一次

C、每半年一次

D、根据项目阶段设定

【答案】D

【解析】正确答案是D。考核周期应根据项目特点和阶段灵活设定，而非固定频率。

A、