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外商投资企业土地使用合同协议书
甲方（土地使用者）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方（土地提供方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：
联系方式：
鉴于甲方为在中国合法注册的外商投资企业，有使用土地进行[具体项目]的需求；乙方拥有本合同项下土地的合法处置权。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就甲方使用乙方土地事宜达成如下协议：
一、土地基本情况
1.土地位置：该土地位于[具体地理位置]，东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。
2.土地面积：土地总面积为[X]平方米（以实际测量为准）。
3.土地用途：甲方使用该土地用于[具体用途]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变土地用途。
二、土地使用期限
1.本合同项下土地使用期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.土地使用期限届满，甲方如需继续使用该土地，应在期满前[X]个月向乙方提出书面续期申请。在同等条件下，甲方享有优先续期权。经双方协商一致后，重新签订土地使用合同。
三、土地使用费及支付方式
1.土地使用费标准：本合同项下土地使用费为每年每平方米[X]元，每年土地使用费总额为[X]元。
2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付土地使用费：
（1）本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付首年土地使用费的[X]%作为定金，计[X]元。
（2）在土地交付甲方使用后[X]个工作日内，甲方向乙方支付首年剩余的土地使用费，计[X]元。
（3）以后每年的土地使用费，甲方应在每年的[具体日期]前一次性支付给乙方。
3.乙方应在收到甲方支付的土地使用费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。
四、土地交付
1.乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，将土地交付给甲方使用。交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。
2.乙方交付的土地应符合以下条件：
（1）土地权属清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。
（2）土地已完成必要的三通一平（通水、通电、通路、场地平整）工作，满足甲方项目建设的基本要求。
五、双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1.权利
（1）按照本合同约定的用途和期限使用土地。
（2）在土地使用期限内，甲方对土地上的建筑物、附着物享有合法的所有权和使用权。
（3）在符合法律法规和本合同约定的前提下，甲方有权将土地使用权及地上建筑物、附着物依法转让、出租、抵押。
2.义务
（1）按照本合同约定的时间和金额支付土地使用费。
（2）遵守国家和地方有关土地管理、环境保护等法律法规的规定，合理使用土地。
（3）未经乙方书面同意，不得擅自改变土地用途或转让、出租、抵押土地使用权。
（4）在土地使用期限届满或本合同提前终止时，将土地及地上建筑物、附着物按照交付时的状态返还给乙方，但因正常使用和自然损耗造成的合理变化除外。
（二）乙方权利和义务
1.权利
（1）按照本合同约定收取土地使用费。
（2）监督甲方按照本合同约定的用途和期限使用土地。
（3）在土地使用期限届满或本合同提前终止时，收回土地及地上建筑物、附着物。
2.义务
（1）确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵，并协助甲方办理土地使用相关的审批手续。
（2）按照本合同约定的时间和条件交付土地。
（3）在土地使用期限内，不得干涉甲方对土地的正常使用。
（4）协助甲方解决与土地使用相关的其他问题。
六、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付土地使用费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的土地使用费及违约金，同时甲方应按照土地使用费总额的[X]%向乙方支付赔偿金。
2.若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地使用费总额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金及土地使用费，同时乙方应按照土地使用费总额的[X]%向甲方支付赔偿金。
3.若甲方擅自改变土地用途或转让、出租、抵押土地使用权，未取得乙方书面同意的，乙方有权解除本合同，收回土地使用权，并要求甲方按照土地使用费总额的[X]%向乙方支付赔偿金。
4.若乙方违反本合同约定，干涉甲方对土地的正常使用，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，可
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