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最新物业管理服务委托合同

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将[物业项目名称]委托给乙方实行物业管理服务事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业项目名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

二、委托管理服务事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

7.交通与车辆停放秩序的管理。

8.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

10.组织开展社区文化娱乐活动。

11.负责向业主和物业使用人收取下列费用：

（1）物业管理服务费；

（2）代收代缴的水、电、气、暖等费用；

（3）停车费等其他费用。

12.业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

13.对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。

三、委托管理期限

本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方如有意续订合同，应重新签订。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

3.审定乙方拟定的物业管理制度。

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

6.在合同生效之日起[X]日内向乙方提供[X]平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米[X]元租用，其租金收入用于[具体用途]。

7.在合同生效之日起[X]日内向乙方提供[X]平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第[具体方式]项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米[X]元租用，其租金收入用于[具体用途]。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起[X]日内向乙方移交。

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交。

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）[具体问题1]；

（2）[具体问题2]。

11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

12.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

（二）乙方权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审定后组织实施。

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

8.每[具体时间间隔]向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

11.自本合同生效之日起[X]天内，办理完接管验收手续。

五、物业管理服务质量

乙方须按下列约定，实现目标管理：

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