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地下车库防潮防霉施工细则

地下车库作为建筑工程的重要组成部分，其环境的特殊性（如相对封闭、通风不畅、湿度较高、易受地下水及地表水影响等）使得防潮防霉工作成为确保其使用功能、结构耐久性及业主居住体验的关键环节。一旦防潮防霉措施不到位，不仅会导致墙面、地面返潮、发霉，影响美观和使用，还可能滋生细菌，危害人体健康，甚至对车库内的电气设备、车辆造成不良影响。本细则旨在提供一套系统、专业、可操作的地下车库防潮防霉施工指导方案。

一、总体施工原则

1.以防为主，防治结合：强调从源头上控制moisture的侵入，通过合理的设计和施工，建立多重防线，最大限度减少潮湿问题的发生。

2.多道设防，综合治理：针对不同的moisture来源（如地下水、地表水、凝结水、渗漏等），采取多种措施相结合的方式，形成立体的防潮防霉体系。

3.因地制宜，按需设计：根据项目所在地的气候条件、地质水文情况、车库结构形式及使用功能要求，制定个性化的防潮防霉方案。

4.材料可靠，工艺规范：选择质量合格、性能稳定的防潮、防水、防霉材料，并严格按照材料说明书及施工规范进行操作。

5.注重细节，加强管理：施工过程中应特别关注节点处理、薄弱部位的加强，并强化施工过程中的质量控制与管理。

二、施工准备与基层处理

（一）施工准备

1.图纸会审与技术交底：组织施工、技术、质检等相关人员熟悉设计图纸，明确防潮防霉的设计意图、范围、技术要求及关键节点做法。进行详细的技术交底，确保施工人员理解并掌握施工要点。

2.材料准备与检验：根据设计要求采购合格的防水材料、防潮涂料、防霉剂、保温材料、排水管材、通风设备等。所有材料进场时必须查验其出厂合格证、性能检测报告，并按规定进行抽样复验，合格后方可使用。严禁使用不合格或过期材料。

3.机具准备：准备好施工所需的搅拌设备、喷涂设备、涂刷工具、铺贴工具、切割工具、测量工具、照明设备及安全防护用品等，并确保其性能良好。

4.作业条件确认：

*地下车库主体结构已施工完成，并验收合格，结构表面干燥、坚实。

*地下水位已降至施工面以下，并采取可靠的降水措施维持至防潮防霉工程完工且具备抗浮条件。

*施工区域的临时排水系统已设置，能有效排除施工期间的雨水及积水。

*施工环境温度、湿度应符合所用材料的施工要求，必要时采取人工调控措施。

（二）基层处理

基层处理是确保防潮防霉效果的首要环节，必须严格把关。

1.结构表面处理：

*平整度：检查混凝土结构表面，对于凸出的混凝土、砂浆疙瘩等应凿除并打磨平整；对于凹陷处，应采用与基层同强度等级或更高的修补砂浆修补平整。

*清洁度：彻底清除基层表面的灰尘、油污、浮浆、脱模剂及其他杂物。可采用高压水枪冲洗、机械打磨或人工清扫等方法。

*干燥度：基层表面含水率应符合所用防潮、防水材料的要求。一般情况下，混凝土基层含水率不宜大于百分之九。可采用薄膜覆盖法或专用仪器检测。

*坚实度：基层应具有足够的强度和刚度，表面不得有起砂、空鼓、裂缝等缺陷。如有裂缝，应根据裂缝大小和深度采取相应的修补措施（如压力注浆、密封胶嵌缝等）。

2.阴阳角处理：墙面与地面、墙面与墙面的阴阳角应做成圆弧形或钝角，圆弧半径应根据防水材料的种类确定（通常为五十毫米至一百毫米），以避免应力集中导致防水材料开裂。

3.管道、预埋件等部位处理：穿墙管、穿楼板管、预埋件等根部应清理干净，周边应做成环形凹槽，并采用密封材料嵌填密实，必要时增设加强层。

三、主要防潮防霉施工措施

（一）防水层施工（重点防潮屏障）

地下车库的防水是防潮的基础，应严格按照设计要求进行多道设防。

1.结构自防水：确保混凝土本身的抗渗性能。严格控制混凝土配合比、坍落度，选用级配良好的骨料，适量掺加外加剂（如防水剂、膨胀剂）。施工时应振捣密实，加强养护，确保混凝土强度和抗渗等级达到设计要求。后浇带、施工缝等特殊部位的防水构造应严格按图施工。

2.柔性防水层施工：

*材料选择：可选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、聚氨酯防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料等。应根据工程特点、设防要求及现场条件选择适宜的材料。

*施工工艺：

*卷材防水层：基层处理剂涂刷应均匀，不露底、不堆积。卷材铺贴应平整、顺直，搭接宽度符合设计及规范要求，搭接缝应粘结牢固，密封严密。采用热熔法施工时，应控制好加热温度和时间，避免烫伤或烘烤不足。

*涂料防水层：涂料应搅拌均匀，按规定的涂刮方向和厚度进行施工，确保涂层均匀、无漏涂、无气泡、无开裂。多遍涂刷时，应待前一遍涂层干燥成膜后再涂后一遍，并注意方向交替。

*特殊部位加强：阴阳角、管根、后浇带、变形缝等部位必须增设防水加强层，加强层宽度