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前期物业服务合同（保障房小区版）

合同编号：__________

甲方（建设单位）：____________________

法定代表人：________________________

注册地址：__________________________

联系电话：__________________________

乙方（物业服务企业）：____________________

法定代表人：________________________

注册地址：__________________________

联系电话：__________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对保障房小区提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一章总则

第一条本合同旨在明确甲乙双方在保障房小区前期物业管理服务过程中的权利、义务及责任，确保物业管理服务的顺利进行，维护双方的合法权益。

第二条本合同适用于甲方委托乙方对保障房小区提供前期物业管理服务的全过程，包括但不限于物业的日常管理、维护、安全保障等服务内容。

第三条本合同中涉及的术语定义：

（一）前期物业管理：指自物业交付使用之日起至业主委员会成立并与物业服务企业签订新的物业服务合同之日止的物业管理阶段；

（二）保障房小区：指由政府主导建设、面向特定群体提供的保障性住房项目；

（三）共用部位：指物业管理区域内属于全体业主共同所有的部位，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道等；

（四）共用设施设备：指物业管理区域内属于全体业主共同所有的设施设备，包括电梯、供水供电系统、照明设施、消防设施、安防监控设备、公共照明、绿地、道路、停车场等。

（一）合法合规原则：严格遵守国家法律法规及相关政策规定；

（二）公平公正原则：平等保护甲乙双方及全体业主的合法权益；

（三）诚信信用原则：双方均应本着诚实信用的态度履行合同义务；

（四）专业服务原则：乙方应提供符合行业标准和专业要求的物业管理服务。

第五条本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如遇相关法律法规调整，按调整后的规定执行。

第六条本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。

第七条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得与本合同的基本原则相冲突。

第八条本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。合同副本应报送相关物业管理行政主管部门备案。

来源：人人文库《物业服务合同标准格式》

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第二章物业服务内容与范围

（一）物业共用部位的维护、养护和管理，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道等；

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、供水供电系统、照明设施、消防设施、安防监控设备、公共照明、绿地、道路、停车场等；

（三）物业管理区域内绿化养护和管理；

（四）物业管理区域内清洁卫生；

（五）物业管理区域内秩序维护、安全防范的协助管理；

（六）物业装饰装修管理服务；

（七）车辆停放管理；

（八）物业档案管理及业主资料的管理；

（九）法律法规规定的其他物业服务内容。

第十条乙方应按照国家和地方的相关标准提供物业服务，确保服务质量符合保障房小区的管理要求，具体服务标准详见附件《物业服务标准与质量要求》。

第三章物业服务费用

第十一条物业服务费用标准：

（一）住宅物业服务费：按建筑面积每月每平方米______元计算；

（二）商业物业服务费：按建筑面积每月每平方米______元计算；

（三）物业服务费自物业交付之日起开始计算。

第十二条物业服务费用支付方式：

（一）业主应于每月______日前向乙方支付当月物业服务费；

（二）建设单位应于每月______日前向乙方支付其应承担的物业服务费；

（三）逾期支付物业服务费的，应自逾期之日起按日加收万分之五的滞纳金。

（一）物业管理人员工资、福利及社会保险费用；

（二）公共区域的清洁、绿化、安保等费用；

（三）公共设施的维修、保养和更新费用；

（四）项目管理费；

（五）其他与物业管理相关的合理费用。

（一）水、电、气、暖、通信等费用；

（二）专有部分的维修养护费用；

（三）因业主使用不当造成的设施设备损坏维修费用；

（四）乙方提供的非合同约定的服务费用