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2025年房地产经纪人上海市城市更新政策与典型案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人上海市城市更新政策与典型案例分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人上海市城市更新政策与典型案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、上海市城市更新的核心目标是什么？

A、提高土地出让金收入

B、优化城市空间布局，提升城市功能品质

C、加快商品房建设速度

D、限制外来人口流入

【答案】B

【解析】正确答案是B。上海市城市更新的核心目标是通过存量土地的再开发，优

化城市空间布局，完善城市功能，改善人居环境，提升城市整体品质和竞争力。A选项

过于片面，土地出让金只是手段而非目标；C选项与城市更新的内涵不符，城市更新更

注重内涵式发展而非增量扩张；D选项与城市更新的开放包容理念相悖。知识点：城市

更新的根本目的。易错点：将经济指标（如土地收入）误认为核心目标。

2、在上海市城市更新中，“留改拆”原则中的”改”主要指什么？

A、拆除重建

B、保留历史风貌

C、对建筑进行改造提升，改善使用功能

D、改变土地用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。“留改拆”是上海城市更新的重要原则，“改”特指对现有建筑

进行改造、修缮和功能提升，使其适应现代生活需求，而非简单拆除或完全保留。A选

项是”拆”的范畴；B选项是”留”的范畴；D选项是”改”可能带来的结果之一，但不是其

核心内涵。知识点：城市更新实施方式。易错点：混淆”改”与”拆”或”留”的具体含义。

3、上海市历史风貌保护区的城市更新项目，其规划审批特别强调什么？

A、开发强度最大化

B、保护历史风貌的真实性和完整性

C、优先建设商业设施

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。对于历史风貌保护区，上海的城市更新政策首要强调的是

保护历史建筑、街巷格局和空间肌理的真实性、完整性，任何开发建设活动都必须服从

于这一前提。A选项与保护原则相悖；C选项可能破坏风貌区的文化氛围；D选项不符

2025年房地产经纪人上海市城市更新政策与典型案例分析专题试卷及解析2

合风貌区项目审批的严谨性要求。知识点：历史风貌保护在城市更新中的优先地位。易

错点：忽视保护优先原则，过度追求经济效益。

4、上海市推动”城中村”改造的主要模式不包括以下哪项？

A、政府主导征收改造

B、市场主体合作改造

C、村民自主改造

D、完全市场化开发

【答案】D

【解析】正确答案是D。上海”城中村”改造强调政府引导、市场参与、村民自愿，主

要模式包括政府主导、合作改造、自主改造等，但”完全市场化开发”因可能忽视公共利

益和村民权益，并非主要倡导模式。A、B、C均是上海实践中采用或鼓励的模式。知

识点：“城中村”改造的多元模式。易错点：认为城市更新就是完全的市场行为。

5、上海市城市更新中，关于”15分钟社区生活圈”的描述，正确的是？

A、仅指步行15分钟范围内的商业设施

B、旨在构建宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的社区生活单元

C、是一个强制性的规划指标

D、主要适用于新建城区

【答案】B

【解析】正确答案是B。“15分钟社区生活圈”是上海城市更新中提升居民生活品质

的重要理念，强调在步行15分钟范围内，配齐生活、就业、休闲、教育、养老等基本

服务功能，形成复合型社区生活单元。A选项过于狭隘；C选项是引导性而非强制性；

D选项它更适用于存量城区的更新完善。知识点：“15分钟社区生活圈”的内涵。易错点：

将其简单理解为商业配套或刚性规划。

6、上海市城市更新项目中，对于公共空间的营造，最优先考虑的是？

A、建设大型停车场

B、增加商业广告位

C、提升公共空间的可达性、功能性和人性化

D、优先满足机动车通行

【答案】C

【解析】正确答案是C。上海城市更新高度重视公共空间的品质提升，核心是使其

更便捷可达、功能复合、尺度宜人、满足市民活动需求，体现”人民城市