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租赁物业消防维护合同协议2025

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

地址：_________________________________

联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

地址：_________________________________

联系电话：_____________________________

鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“租赁物业”）的合法所有权或管理权，乙方拟租赁该物业用于________________________。为明确租赁期间租赁物业的消防维护责任，确保消防安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物业信息

1.1租赁物业地址：_________________________________

1.2租赁物业范围：_________________________________（包括但不限于建筑面积、具体楼层或区域）

1.3租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条消防维护服务范围与标准

2.1服务范围：乙方负责或委托负责租赁物业内以下消防系统的维护、保养和必要维修：

(1)火灾自动报警系统；

(2)消防水系统（包括但不限于自动喷水灭火系统、消火栓系统）；

(3)消防电气系统；

(4)防烟排烟系统；

(5)应急照明和疏散指示系统；

(6)消防通道、安全出口及其标识；

(7)配置的灭火器及其检查更换；

(8)其他甲乙双方协商确定的消防设施设备。

2.2服务标准：乙方提供的消防维护服务应符合国家及地方现行有效的消防技术标准、规范和法规（如但不限于GB系列标准、消防法、技术标准等），确保消防系统及其组件功能完好、运行正常、外观整洁，并满足相关定期测试和检查的要求。

2.3维护频率：乙方应按照以下频率执行维护工作：

(1)日常巡查：每日或每次使用前对关键消防设施进行检查；

(2)定期检查：每月对消防系统进行检查，确保其处于正常状态；

(3)定期测试：按照消防规范要求，定期对消防系统进行功能测试（如报警测试、喷淋测试、排烟测试等），具体测试项目和时间间隔由乙方根据相关标准制定计划并执行；

(4)年度检测：每年委托具有相应资质的第三方检测机构对租赁物业的消防系统进行全面检测评估。

2.4维护执行：

(1)乙方可以选择自行组建具备相应资质的消防维护团队执行维护工作，或委托具有相应资质的第三方消防技术服务机构提供维护服务。如委托第三方，乙方应向甲方书面告知服务机构的名称、资质证明及服务范围，并确保第三方机构的服务质量符合合同约定和消防规范要求。

(2)乙方应制定详细的年度消防维护计划，并报甲方备案。

(3)日常维护工作应在不影响租赁物业正常使用的前提下进行，必要时应提前通知甲方。

(4)应急维修：乙方应建立应急维修机制，确保在消防系统发生故障或接到火警信息后，能在规定时间内（例如______小时内）响应并开始维修工作，直至系统恢复正常。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

(1)甲方应确保乙方在租赁物业内进行消防维护工作所需的必要操作空间、合格电源、水源等条件，并配合乙方工作。

(2)如乙方自行维护，甲方有权对乙方的消防维护方案、计划及执行情况进行监督检查，乙方应予以配合，并根据甲方合理要求提供相关资料。

(3)甲方应确保其负责维修或管理的部分消防设施设备的完好性，并配合乙方的消防维护工作。

(4)甲方有权要求乙方提供消防维护记录、检查报告、测试报告等文件。

(5)甲方应依法履行消防安全管理职责，并配合消防部门的监督检查。

(6)甲方应按照本合同约定，承担其负责范围内的消防设施维修费用。

3.2乙方的权利与义务：

(1)乙方全面负责租赁物业的消防维护工作，确保符合本合同约定及国家消防规范要求，对租赁物业的消防安全负主要责任。

(2)乙方应按照本合同第二条约定的范围、标准和频率，负责或确保消防维护工作的有效实施。

(3)乙方应建立完善的消防维护档案，包括但不限于系统图、维护记录、检查报告、测试报告、维修记录、