原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
建筑行业房地产估价师岗位招聘考试试卷及答案
一、填空题（共10题，每题1分，共10分）
1.房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大等特性。
2.房地产估价的基本原则包括独立、客观、公正原则，合法原则，最高最佳利用原则，价值时点原则，替代原则。
3.市场法、成本法、收益法是房地产估价的三大基本方法。
4.最高最佳利用状况包括最佳用途、最佳规模、最佳集约度。
5.房地产的价值类型主要有市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值等。
6.运用市场法估价时，可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。
7.成本法中的土地取得成本包括土地使用权出让金、拆迁补偿费等。
8.收益法中，净收益是指房地产在正常利用条件下，由有效毛收入扣除运营费用后的收益。
9.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。
10.房地产估价报告应做到内容完整、数据准确、理由充分、结论合理。
二、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）
1.下列不属于房地产实物因素的是（）
A.建筑结构B.朝向C.邻里关系D.装修
答案：C
2.市场法适用的估价对象是（）
A.有收益或有潜在收益的房地产B.具有交易性的房地产
C.新开发建设的房地产D.很少发生交易的房地产
答案：B
3.成本法中的“折旧”是指（）
A.建筑物的物理损耗B.建筑物的价值减损
C.建筑物的会计折旧D.建筑物的经济寿命损耗
答案：B
4.收益法中，求取报酬率的方法不包括（）
A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.成本利润率法
答案：D
5.房地产估价的核心是（）
A.测算房地产的价值B.分析房地产的价格影响因素
C.选择合适的估价方法D.撰写估价报告
答案：A
6.合法原则要求估价对象的权益状况必须符合（）的规定。
A.国家法律法规B.地方政府规章C.土地利用规划D.以上都是
答案：D
7.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为30年，则该房地产的剩余收益年限为（）
A.30年B.40年C.50年D.60年
答案：A
8.市场法中，对可比实例进行交易情况修正的目的是（）
A.将可比实例的成交价格调整为正常市场价格
B.将可比实例的成交价格调整为价值时点的价格
C.将可比实例的房地产状况调整为估价对象的房地产状况
D.以上都不是
答案：A
9.成本法中，建筑物的重新购建成本是指（）
A.购置全新建筑物的必要支出
B.建造全新建筑物的必要支出及应得利润
C.购置或建造与估价对象建筑物相同或具有同等效用的全新建筑物的必要支出及应得利润
D.以上都不是
答案：C
10.房地产价格是由房地产的（）决定的。
A.供给和需求B.价值C.成本D.效用
答案：A
三、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将其编号填入括号内。错选、多选、少选均不得分）
1.房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，包括（）
A.土地的形状B.建筑物的结构C.建筑物的外观D.房地产的权利
答案：ABC
2.运用市场法估价时，选取的可比实例应符合的要求有（）
A.与估价对象类似B.成交日期与价值时点接近
C.交易类型与估价目的吻合D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格
答案：ABCD
3.收益法中，净收益的测算应注意（）
A.应以客观收益为基础B.应包括有形收益和无形收益
C.应扣除运营费用D.应考虑房地产的空置率
答案：ABCD
4.成本法中，土地的重新购建成本可以采用（）等方法求取。
A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法
答案：AB
5.影响房地产价格的因素包括（）
A.自身因素B.环境因素C.人口因素D.经济因素
答案：ABCD
6.房地产估价报告的组成部分包括（）
A.封面、目录B.致估价委托人函C.估价结果报告D.估价技术报告
答案：ABCD
7.合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。
A.估价对象的合法产权B.估价对象的合法使用
C.估价对象的合法处分D.估价对象的合法交易
答案：ABC
8.下列属于收益性房地产的有（）
A.写字楼B.商铺C.工业厂房D.住宅
答案：ABC
9.假设开发法适用的估价对象有（）
A.待开发的土地B.在建工程C.可重新改造或装饰装修的旧房地产D.已建成的房地产
答案：ABC
10.房地产估价的职业道德包括（）
A.独立、客观、公正B.专业胜任能力C.诚实守信D.保守秘密
答案：ABCD
四、判断题（共10题，每题2分，共20分。正确的打“√”，错误的打“×”）
1.房地产估价是对房地产在特定时间点的价值进行估算和判定。（）
答案：√
2.替代原则是指房地产的价值通常取决于类似房地产在市场上的成交价格。（）
答案：√
3.成本法是先分别求取估价对象的土地重新购建成
文档评论（0）