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2025年房地产估价师《土地估价》专项训练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.根据《土地管理法》，城市建成区土地的国有土地使用权出让最高年限为（）年。

A.50

B.70

C.100

D.50或70

2.土地估价中，最高最佳使用原则是指估价时假定土地被作（）使用。

A.收益最高

B.价值最高

C.费用最低

D.使用强度最大

3.下列不属于土地估价原则的是（）。

A.替代原则

B.预期原则

C.贡献原则

D.合理原则

4.在土地估价程序中，确定估价基本事项的环节通常在（）之后。

A.初步可行性研究

B.编制估价报告

C.收集资料

D.现场查勘

5.采用市场法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.地点条件相近

B.土地用途相同

C.交易日期相近

D.土地面积相等

6.某宗土地的收益年限为40年，预计未来第3年产生净收益100万元，此后每年净收益按5%的比例增长，折现率为8%，采用收益法估价，该宗土地的收益现值约为（）万元。（计算过程不计分）

A.2865

B.2945

C.3025

D.3105

7.剩余法估价中，预测开发完成后的土地价值时，通常采用（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价修正法

8.采用成本法估价时，开发成本通常包括建筑成本和（）。

A.土地取得成本

B.投资利息

C.销售费用

D.土地增值收益

9.某城市商业用地基准地价为800元/平方米，某宗土地位于该城市核心商业区，区域修正系数为1.2，个别因素修正系数为0.9，土地面积1000平方米，采用基准地价修正法估价，该宗土地的价值约为（）万元。（计算过程不计分）

A.864

B.936

C.1008

D.1080

10.土地估价中的“年期修正”是指（）。

A.根据土地剩余使用年限调整地价

B.根据土地面积大小调整地价

C.根据土地位置远近调整地价

D.根据土地用途变化调整地价

11.下列关于土地估价报告的说法，错误的是（）。

A.估价报告应图文并茂，清晰表达估价结果

B.估价报告是土地估价师履行估价责任的重要依据

C.估价报告只需说明估价过程，无需明确估价假设

D.估价报告的结论应具有唯一性和确定性

12.在土地估价中，影响土地价格的社会因素不包括（）。

A.人口密度

B.经济发展水平

C.土地开发政策

D.城市规划布局

13.某宗土地的区位条件优越，但交通不便，其个别因素修正系数应为（）。

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.无法确定

14.土地估价师在进行现场查勘时，应重点核查（）。

A.土地权利状况

B.土地利用现状

C.土地价值高低

D.土地交易价格

15.根据土地估价结果设定的土地出让价格，通常称为（）。

A.标定地价

B.基准地价

C.土地出让底价

D.土地市场价值

16.土地估价中的“区域因素修正”是指（）。

A.根据土地自身特性进行的修正

B.根据土地所在区域共性特征进行的修正

C.根据土地使用年限进行的修正

D.根据土地交易日期进行的修正

17.下列估价方法中，属于收益还原法的是（）。

A.市场法

B.剩余法

C.成本法

D.收益法

18.土地估价师职业道德的核心是（）。

A.公正客观

B.积极主动

C.诚实守信

D.勤奋努力

19.在土地估价报告中，对估价假设条件的说明应（）。

A.简洁明了

B.尽量减少

C.含糊其辞

D.详细具体

20.某宗工业用地，根据《城镇土地使用现状调查技术规程》，其地类代码应为（）。

A.111

B.121

C.131

D.141

21.土地估价中的“交易日期修正”是指（）。

A.将不同交易日期的成交价格调整为同一基准日期的价格

B.将土地价格调整为标准地价水平

C.将土地价格调整为基准地价水平

D.将土地价格调整为市场平均价格

22.采用市场法估价时，若交易案例价格偏高，应采用的修正系数为（）。

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.无法确定

23.土地估价师应具备（）等专业知识。

A.土地管理、经济学、法学

B.建筑工程、城市规划、环境科学

C.财务会计、投资学、市场营销

D.计算机科学、信息工程、自动化

24.土地估价报告应经（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.估价项目负责人

C.所有参与估价的人员

D.客户代表

25.土地估价中的“容