建筑分包合同范本及注意事项.docxVIP

建筑分包合同范本及注意事项

在建筑行业的产业链中，分包是一种普遍存在的合作模式，它能够有效整合专业资源，提高工程效率。然而，分包环节也常常是纠纷的高发区，一份严谨、周全的分包合同便是规范双方行为、化解潜在风险的基石。本文将结合实践经验，提供一份建筑分包合同的主要条款框架，并详细阐述签订及履行过程中的关键注意事项，希望能为业内人士提供有益的参考。

一、建筑分包合同范本（主要条款框架）

以下提供的并非法律效力上的标准文本，而是一份通用的合同条款框架。在实际操作中，需根据具体工程特点、地方规范性文件以及双方协商结果进行调整和细化。

合同名称：[工程名称]建筑工程施工分包合同

合同编号：[自行编制]

发包方（甲方）：[总包单位/业主单位全称]

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

承包方（乙方）：[分包单位全称]

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

资质等级：

开户银行：

银行账号：

1.工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程立项批准文号：（如有）

1.4总包合同编号：（如有，应列明）

2.分包工程范围与工作内容

（本条款需极其详尽，明确乙方具体施工的分部分项工程、工作界面、工艺标准、包含的工序等，避免模糊不清导致后续争议。可附详细的工程量清单或工作范围图纸作为附件。）

2.1承包范围：

2.2主要工作内容：

3.合同价款与支付

3.1合同价款形式：（如固定总价、固定单价、可调价格等，并明确说明）

3.2合同总价款（暂定价/固定价）：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）

3.3价款构成：（如人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施费、规费、风险等如何计取和包含）

3.4工程量确认：（约定工程量计量规则、周期、确认程序）

3.5工程款支付：

3.5.1预付款：（金额、支付条件、扣回方式及时限，如无则注明）

3.5.2进度款：（支付周期、支付比例、支付条件、申请与审核流程、支付时限）

3.5.3竣工结算款：（结算办理期限、审核流程、支付比例、支付时限）

3.5.4质量保证金（保修金）：（金额或比例、返还条件、返还期限及方式）

3.6支付账户：（乙方指定的收款账户，与前面乙方信息一致）

4.工期要求

4.1分包工程开工日期：[年月日]（或约定为满足甲方总体进度计划要求，具体开工日期以甲方书面通知为准）

4.2分包工程竣工日期：[年月日]

4.3分包工程总工期：日历天

4.4关键节点工期：（如有，应列明）

4.5因乙方原因造成工期延误的违约责任：

5.工程质量与验收

5.1质量标准：（应明确引用的国家、行业及地方现行施工质量验收规范、标准及设计文件要求，达到的质量等级，如合格、优良等）

5.2质量验收：（分部分项验收、隐蔽工程验收、竣工验收的程序、参与方、标准及乙方配合义务）

5.3质量缺陷修复：（乙方对施工质量缺陷的保修责任、期限、修复费用承担等，参照《建设工程质量管理条例》及相关规定）

6.双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（如提供施工条件、技术资料、进行技术交底、进度协调、质量监督检查、按时支付工程款、办理必要的审批手续等）

6.2乙方权利与义务：

（如按合同约定组织施工、确保工程质量和工期、遵守安全生产规定、投入足够的合格人员及设备、接受甲方管理和监督、编制施工方案、负责自身人员安全、承担因自身原因造成的返工、保管材料设备、整理提交竣工资料等）

7.材料设备供应与管理

7.1甲方供应材料设备：（品种、规格、数量、质量标准、供应时间、地点、验收、保管及费用承担，如无则注明）

7.2乙方采购材料设备：（乙方采购材料设备的品牌、规格、产地、质量标准、样品确认、进场检验、保管责任及费用承担，严禁使用不合格材料）

7.3材料设备的质量责任：

8.安全生产与文明施工

8.1乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工、环境保护的法律法规及甲方的安全管理规定，建立健全安全管理体系，承担因自身安全措施不力造成的一切人身伤亡和财产损失责任。

8.2安全教育与培训：

8.3安全防护措施：

8.4文明施工与环境保护要求：

8.5事故处理：

9.违约责任

（本条款应具体明确，具有可操作性，针对双方可能出现的违约情形约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。）

9.1甲方违约责任：（如逾期支付工程款、提供的条件不符合约定等）

9.2乙方违约责任：（如工程质量不合格、工期延误、擅自转包或违法分包、安全事故、未履行保修义务等）

10.合同变更与解除

10.1变更：（合同内容变更的条件、程序、计价原则）

10.2解除：（双方协商解除、单方解除合