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2025年房地产经纪人房地产抵押登记的变更登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押登记的变更登记专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产抵押登记的变更登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押房地产的，应当通知（）并告知

受让人转让物已经抵押的情况。

A、抵押权人

B、房地产登记机构

C、房地产管理部门

D、受让人

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以

转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。知识点：抵押期间抵押物转让规则。

易错点：容易混淆通知对象，误认为需要通知登记机构或管理部门，实际上首要通知对

象是抵押权人。

2、因主债权转让导致抵押权变更的，当事人应当申请（）。

A、抵押权设立登记

B、抵押权变更登记

C、抵押权转移登记

D、抵押权注销登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，因主债

权转让导致抵押权转移的，当事人应当申请抵押权转移登记。知识点：抵押权转移登记

的情形。易错点：容易将抵押权转移与抵押权变更混淆，变更登记通常指抵押当事人、

抵押物等要素变化，而转移登记是因债权转让导致的权利主体变化。

3、抵押权人名称变更申请抵押权变更登记的，应当提交的材料不包括（）。

A、不动产登记证明

B、抵押权人名称变更的证明文件

C、抵押合同

D、身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权人名称变更属于抵押权变更登记，根据不动产登记

操作规范，需要提交登记证明、变更证明文件和身份证明，但不需要重新提交抵押合

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同。知识点：抵押权变更登记材料要求。易错点：容易误认为所有变更都需要提交抵押

合同，实际上只有涉及抵押内容实质性变更时才需要。

4、房地产抵押变更登记的申请主体是（）。

A、抵押人

B、抵押权人

C、抵押人和抵押权人共同

D、受让人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据不动产登记相关规定，抵押变更登记需要抵押人和抵

押权人共同申请，因为变更涉及双方权利义务关系。知识点：抵押变更登记申请主体。

易错点：容易忽略需要双方共同申请，误认为单方可以办理。

5、抵押物状况发生变化的，应当办理（）。

A、抵押权变更登记

B、抵押权转移登记

C、抵押权注销登记

D、抵押权设立登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵押物状况变化属于抵押内容变更，应当办理抵押权变更

登记。知识点：抵押变更登记的情形。易错点：容易将抵押物变化与抵押权转移混淆，

前者是变更登记，后者是转移登记。

6、抵押合同被确认无效后，应当办理（）。

A、抵押权变更登记

B、抵押权注销登记

C、抵押权撤销登记

D、抵押权异议登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押合同无效导致抵押权自始不存在，应当办理抵押权注

销登记。知识点：抵押权消灭的情形。易错点：容易混淆注销登记与变更登记，无效是

权利消灭而非变更。

7、因城市规划调整导致抵押房屋用途变更的，应当办理（）。

A、抵押权变更登记

B、抵押权转移登记

C、抵押权注销登记

D、抵押权设立登记

【答案】A

2025年房地产经纪人房地产抵押登记的变更登记专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。房屋用途变更属于抵押物状况变化，应当办理抵押权变更

登记。知识点：抵押变更登记的具体情形。易错点：容易忽略用途变更也需要登记。

8、抵押权顺位变更的，应当办理（）。

A、抵押权变更