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2025年房地产经纪人处理“长租公寓”运营中的利益冲突专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人处理“长租公寓”运营中的利益冲突

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人处理“长租公寓”运营中的利益冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在长租公寓业务中，同时接受房东和租客的委托并收取双方佣金，

这种做法可能引发的主要利益冲突类型是？

A、信息不对称冲突

B、双重代理冲突

C、佣金分配冲突

D、服务标准冲突

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理指经纪人同时代表交易双方，容易导致立场不中

立。A选项信息不对称是普遍现象但非冲突类型；C选项佣金分配属于内部管理问题；

D选项服务标准差异属于服务质量范畴。知识点：利益冲突识别。易错点：容易将信息

不对称与利益冲突混淆。

2、长租公寓运营中，经纪人推荐租客使用关联金融机构的租金贷服务，这种做法

的合规风险主要在于？

A、违反公平竞争原则

B、构成不当利益输送

C、超出经营范围

D、未履行告知义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。关联交易可能涉及利益输送，违反职业道德。A选项公平竞

争涉及市场垄断问题；C选项经营范围需看具体资质；D选项告知义务是程序性问题。

知识点：关联交易合规。易错点：容易忽略关联关系带来的利益冲突。

3、房东要求经纪人隐瞒房屋存在安全隐患，经纪人应当如何处理？

A、服从房东要求

B、建议房东维修后再出租

C、告知租客但淡化处理

D、拒绝委托并报告主管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应维护交易安全，建议整改是专业做法。A选项违

反诚信原则；C选项仍存在风险；D选项过于极端。知识点：安全责任与职业操守。易

错点：容易在房东压力下妥协。

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4、长租公寓”高收低租”模式中，经纪人面临的主要道德困境是？

A、租金定价权冲突

B、短期利益与长期风险平衡

C、服务标准选择

D、客户信息保密

【答案】B

【解析】正确答案是B。高收低租模式存在资金链风险，需平衡短期业绩与长期稳

健。A选项定价权属于商业决策；C选项服务标准是执行层面；D选项信息保密是基本

义务。知识点：商业伦理。易错点：容易被短期业绩诱惑忽视风险。

5、经纪人在长租公寓业务中获取租客个人信息后，将其提供给第三方营销公司，这

种行为违反了？

A、反不正当竞争法

B、消费者权益保护法

C、个人信息保护法

D、合同法

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人信息保护法明确禁止未经同意的个人信息交易。A选

项涉及市场竞争行为；B选项更侧重消费欺诈；D选项合同法调整合同关系。知识点：

个人信息保护。易错点：容易忽视个人信息处理的合规要求。

6、长租公寓运营中，经纪人同时管理竞争品牌房源时，最需要关注的是？

A、佣金比例差异

B、客户资源分配

C、商业秘密保护

D、服务流程统一

【答案】C

【解析】正确答案是C。管理竞争房源需严格保密商业信息。A选项佣金是内部问

题；B选项客户分配需公平；D选项流程统一是管理要求。知识点：竞业禁止。易错点：

容易在多品牌操作中泄露敏感信息。

7、房东要求经纪人优先推荐特定租客（如亲属），这种做法可能违反？

A、公平交易原则

B、反歧视原则

C、合同自由原则

D、效率优先原则

【答案】A

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【解析】正确答案是A。优先推荐特定对象违背公平交易。B选项反歧视涉及群体

特征；C选项合同自由指缔约权；D选项效率是商业考量。知识点：公平交易。易错点：

容易将合理筛选与歧视混淆。

8、长租公寓爆雷风险中