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2025年房地产经纪人小区环境与配套设施价值评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人小区环境与配套设施价值评估专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人小区环境与配套设施价值评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估小区环境价值时，下列哪项因素对物业价值的影响最为直接和显著？

A、小区绿化覆盖率

B、小区建筑年代

C、小区周边大型商超距离

D、小区物业管理水平

【答案】D

【解析】正确答案是D。物业管理水平直接关系到居住体验和物业维护状况，是影

响物业价值的核心因素。A选项绿化覆盖率虽重要，但属于环境要素的一部分；B选项

建筑年代更多反映房屋本体状况；C选项周边配套属于外部因素。知识点：物业管理价

值评估。易错点：容易混淆环境要素与核心价值驱动因素。

2、某小区距离地铁站步行需15分钟，根据房地产评估惯例，该小区属于什么交通

配套等级？

A、轨道交通房

B、准轨道交通房

C、远轨道交通房

D、无轨道交通配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业通常将步行10分钟内到达地铁站定义为轨道交通房，

1020分钟为准轨道交通房，超过20分钟为远轨道交通房。知识点：交通配套价值分级。

易错点：容易将”可达性”等同于”直接关联”。

3、在评估学区房价值时，最重要的考量因素是？

A、学校硬件设施

B、学校升学率

C、学校离家距离

D、学校师资力量

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房价值核心在于教育质量，升学率是最直观的体现。A、

D选项属于教育质量组成部分，但B是市场最关注的指标；C选项虽然重要，但不是

价值决定因素。知识点：学区房价值评估。易错点：容易将”距离”等同于”价值”。

4、小区周边存在垃圾中转站，对物业价值的影响主要属于？

2025年房地产经纪人小区环境与配套设施价值评估专题试卷及解析2

A、正向影响

B、中性影响

C、负向影响

D、无影响

【答案】C

【解析】正确答案是C。垃圾中转站属于污染源，会产生异味、噪音等问题，直接

影响居住体验，属于典型的负向影响因素。知识点：环境负外部性评估。易错点：容易

忽视”邻避设施”的价值影响。

5、在评估小区商业配套价值时，最理想的商业形态是？

A、大型购物中心

B、社区底商

C、沿街商铺

D、便利店

【答案】B

【解析】正确答案是B。社区底商既能满足日常需求，又不会带来过多人流车流，是

最佳平衡点。A选项规模过大可能带来拥堵；C、D选项功能单一。知识点：商业配套

适宜性评估。易错点：容易认为”规模越大越好”。

6、小区绿化率达到多少以上可称为”高绿化率小区”？

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业通常将绿化率30%以上视为高绿化率，2030%为中等，

低于20%为较低。知识点：绿化率标准。易错点：容易混淆”绿化率”与”绿地率”。

7、在评估小区停车位价值时，最关键的指标是？

A、停车位数量

B、停车位配比

C、停车位类型

D、停车位价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。配比（户均车位）反映供需关系，是价值决定因素。A选项

绝对数量无意义；C、D选项属于衍生因素。知识点：停车配套价值评估。易错点：容

易关注”数量”而非”配比”。

8、小区周边三甲医院距离2公里，这对物业价值的影响属于？

2025年房地产经纪人小区环境与配套设施价值评估专题试卷及解析3

A、医疗配套优势

B、医疗配套劣势

C、无显著影响

D、需结合其他因素判断

【答案】A

【解析】正确答案是A。2公里属于优质医疗配套范围（通常3公里内为优