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2025年房地产经纪人城市土地使用制度改革专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市土地使用制度改革专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人城市土地使用制度改革专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国城市土地使用制度改革的核心内容是什么？

A、土地私有化

B、建立土地有偿、有期、有流转使用制度

C、全面实行土地划拨制度

D、取消土地使用权出让

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国城市土地使用制度改革的核心是从无偿、无限期、无

流转的土地使用制度转变为有偿、有期、有流转的土地使用制度。A选项土地私有化不

符合我国社会主义公有制的基本土地制度；C选项是改革前的旧制度；D选项与改革方

向相反。知识点：城市土地使用制度改革的核心内容。易错点：容易混淆改革前后的制

度特征。

2、下列哪项不属于我国城市土地使用制度改革的主要目标？

A、优化土地资源配置

B、提高土地利用效率

C、实现土地完全市场化

D、建立合理的土地收益分配机制

【答案】C

【解析】正确答案是C。我国城市土地使用制度改革的目标是优化土地资源配置、提

高土地利用效率、建立合理的土地收益分配机制等，但不是要实现土地完全市场化，因

为我国土地市场是在政府宏观调控下的有限市场化。A、B、D都是改革的重要目标。知

识点：城市土地使用制度改革的目标。易错点：容易将”市场化”误解为”完全市场化”。

3、我国土地使用权出让的最高年限，工业用地为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用

地使用权出让最高年限为50年。A选项40年是商业、旅游、娱乐用地；D选项70年

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是居住用地；C选项60年不符合规定。知识点：土地使用权出让年限。易错点：容易

混淆不同用途土地的出让年限。

4、土地使用制度改革后，我国土地供应的主要方式是？

A、行政划拨

B、协议出让

C、招标、拍卖、挂牌

D、无偿分配

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用制度改革后，我国逐步建立了以招标、拍卖、挂

牌为主要方式的土地供应制度，体现了市场配置资源的原则。A选项行政划拨仅限于特

定情形；B选项协议出让已大幅减少；D选项无偿分配是改革前的做法。知识点：土地

供应方式。易错点：容易忽视招标、拍卖、挂牌已成为主要方式。

5、下列哪项不是土地使用制度改革的重要意义？

A、促进土地节约集约利用

B、增加政府财政收入

C、导致土地价格无限上涨

D、推动房地产市场发展

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用制度改革确实促进了土地节约集约利用、增加了

政府财政收入、推动了房地产市场发展，但改革本身并不必然导致土地价格无限上涨，

价格受多种因素影响。A、B、D都是改革的重要意义。知识点：土地使用制度改革的

意义。易错点：容易将改革的影响绝对化。

6、我国城市土地所有权归谁所有？

A、国家

B、集体

C、个人

D、企业

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《宪法》规定，城市土地属于国家所有。B选项集体

所有是农村土地；C、D选项个人和企业不能拥有土地所有权，只能拥有使用权。知识

点：土地所有权制度。易错点：容易混淆城市土地和农村土地的所有权归属。

7、土地使用制度改革中，“招拍挂”制度主要解决的是什么问题？

A、土地分配不公

B、土地资源配置效率低下

C、土地用途管制

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D、土地登记制度

【答案】B

【解析】正确答案是B。“