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2025年房地产经纪人预告登记在烂尾楼项目中的法律困境专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记在烂尾楼项目中的法律困境

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记在烂尾楼项目中的法律困境专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，商品房买卖合同预告登记后，未经预告登记权利人同意，

处分该不动产的，不发生物权效力。在烂尾楼项目中，开发商将已预告登记的房屋再次

抵押给银行，该抵押合同的效力如何认定？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同有效但抵押权不设立

D、合同效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记具有保全效力，能够阻断后续的物权变动。开发

商与银行签订的抵押合同作为债权合同，其效力不受预告登记影响，但抵押权作为物

权，因未经预告登记权利人同意而无法设立。知识点：预告登记的效力、物权变动区分

原则。易错点：混淆债权合同效力与物权变动效力。

2、烂尾楼项目购房人办理预告登记后，开发商破产清算时，该房屋应如何处理？

A、作为破产财产由债权人分配

B、购房人享有取回权

C、购房人享有优先受偿权

D、购房人可继续履行合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《企业破产法》规定，已办理预告登记的买受人有权

要求继续履行合同，开发商应继续履行交付义务。知识点：预告登记在破产程序中的效

力。易错点：误认为预告登记等同于所有权，可主张取回权。

3、在烂尾楼项目中，购房人已办理预告登记但未支付全部房款，现项目复工需要

追加资金，购房人是否有权拒绝支付剩余房款？

A、有权拒绝，因开发商违约在先

B、无权拒绝，应继续履行付款义务

C、有权拒绝，但需承担违约责任

D、可要求降低房价

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记保全的是债权请求权，购房人仍需履行合同义务。

开发商复工属于积极履行合同，购房人应配合支付房款。知识点：预告登记与合同履行

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关系。易错点：混淆开发商违约与购房人履行义务的关系。

4、烂尾楼项目购房人办理预告登记后，发现房屋存在重大质量缺陷，购房人可主

张何种权利？

A、解除合同并要求赔偿

B、要求开发商修复

C、要求减少价款

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记不影响购房人作为买受人享有的法定权利，包括

合同解除权、修复请求权和减价权。知识点：预告登记与买受人权利保护。易错点：误

认为预告登记限制了购房人的权利主张。

5、开发商在烂尾楼项目复工前，擅自解除已办理预告登记的购房合同，该解除行

为效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记具有保全效力，开发商无权单方解除已办理预告

登记的合同。知识点：预告登记的保全效力。易错点：混淆合同解除权与预告登记效力。

6、烂尾楼项目购房人办理预告登记后，开发商将项目整体转让给第三方，该转让

行为对预告登记权利人产生何种影响？

A、预告登记失效

B、预告登记继续有效

C、需重新办理预告登记

D、预告登记自动转为所有权登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记具有对抗第三人的效力，项目转让不影响预告登

记的效力。知识点：预告登记的对抗效力。易错点：误认为项目转让会导致预告登记失

效。

7、在烂尾楼项目中，购房人已办理预告登记但未交房，房屋因不可抗力灭失，风

险由谁承担？

A、开发商

B、购房人

C、双方分担

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D、保险公司

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》，标的物毁损、灭失的风险，在交付前由出

卖人承担。预告登记不改变风险承