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2025年房地产经纪人抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押权与建设工程价款优先受偿权的

冲突专题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，建设工程价款优先受偿权优先于（）。

A、一般债权

B、抵押权

C、留置权

D、质权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第807条规定，建设工程价款优先受偿权

优先于抵押权和其他债权。知识点：建设工程价款优先受偿权的顺位。易错点：容易混

淆抵押权与一般债权的优先级。

2、建设工程价款优先受偿权的行使期限为（）。

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第807条，建设工程价款优先受偿权的行

使期限为1年，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。知识点：优先受偿权的行使

期限。易错点：容易误记为6个月或2年。

3、抵押权与建设工程价款优先受偿权冲突时，处理原则是（）。

A、登记在先原则

B、成立在先原则

C、优先受偿权优先原则

D、平等受偿原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。建设工程价款优先受偿权是法定优先权，优先于抵押权。知

识点：权利冲突处理原则。易错点：容易与一般物权登记对抗原则混淆。

4、建设工程价款优先受偿权的范围不包括（）。

A、工程款本金

B、利息

C、违约金

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D、垫资款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法解释，优先受偿权范围包括工程款本金、利息和

垫资款，但不包括违约金。知识点：优先受偿权范围。易错点：容易将违约金纳入范围。

5、已登记的抵押权与未登记的建设工程价款优先受偿权冲突时，（）优先。

A、抵押权

B、建设工程价款优先受偿权

C、按比例受偿

D、由法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。建设工程价款优先受偿权是法定优先权，无需登记即可对

抗抵押权。知识点：法定优先权特性。易错点：容易误认为登记的抵押权更优先。

6、建设工程价款优先受偿权的行使方式是（）。

A、协商

B、仲裁

C、诉讼

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。优先受偿权可以通过协商、仲裁或诉讼方式行使。知识点：

权利行使方式。易错点：容易忽略协商和仲裁方式。

7、商品房买受人权利与建设工程价款优先受偿权冲突时，（）优先。

A、建设工程价款优先受偿权

B、买受人权利

C、按比例受偿

D、由法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，支付大部分价款的商品房买受人权利优先

于建设工程价款优先受偿权。知识点：消费者权益保护。易错点：容易忽视消费者特殊

保护。

8、建设工程价款优先受偿权的主体是（）。

A、发包人

B、承包人

C、分包人

D、实际施工人

【答案】B

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【解析】正确答案是B。优先受偿权的主体是与发包人直接签订合同的承包人。知

识点：权利主体认定。易错点：容易将分包人或实际施工人纳入主体范围。

9、建设工程价款优先受偿权的性质是（）。

A、物权

B、债权

C、担保物权

D、法定担保物权

【答案】D

【解析】正确答案是D。优先受偿权是法律直接规定的担保物权。知识点：权利性

质认定。易错点：容易与一般担保物权混淆。

10、建设工程价款优先受偿权的标的物是（）。

A、发包人全部财产

B、建设