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2025（8）总第1513期技术协作信息管理科学

基于BIM的房地产在建工程价值评估研究

邹凌

广东建诚明德建设管理有限公司

摘要：

近年来，房地产工程规模不断扩大，影响工程成本及经济效益的因素日益复杂，因此在建工程价值

评估的重要性也日益凸显。BIM技术凭借其全生命周期信息集成和可视化建模的特性，能够从设计、施工到运

营的各个阶段进行全面数据搜集与分析，为房地产在建工程提供科学的价值评估方法。本文首先分析了房地产

在建工程价值评估的特点，接着探讨了BIM技术在价值评估中的应用流程，最后结合具体案例提出了创新思

路，希望能为房地产评估领域提供新的方法论支持。

关键词：BIM；房地产；在建工程；价值评估

引言需求多样性、设计合理性等。国家政策、社会环境以

房地产在建工程作为开发的关键阶段，其价值及市场环境的变化，都会极大地增加价值评估工作

评估结果直接影响项目融资、转让及后续开发规划的难度，因此从整体上来看，房地产在建工程价值评

等重要决策。BIM技术通过构建集成信息管理平台，估呈现出较强的复杂性。要想提高评估水平就必须

动态跟踪项目全生命周期内的节点变化，能够科学不断革新评估技术，强化科技支撑，与BIM等信息技

预测经济性，为项目顺利实施和企业经济效益最大术融合发展，及时预测各种可能产生的影响因素。

化提供支持。二、BIM在房地产在建工程价值评估中的应用

一、房地产在建工程价值评估的特点流程

（一）特殊性（一）确定评估基准

开展房地产在建工程价值评估，有助于提升项近年来，BIM技术逐渐开始在建筑工程行业领

目建设决策的科学性，保障企业合理投资。一方面，域中广泛应用，其中与房地产在建工程价值评估工

价值评估工作呈现出较强的特殊性。房地产在建工作的融合，极大地提升了价值评估效果。在实际应用

程价值会受到设计方案科学性以及施工进度、市场该技术展开价值评估的过程中，评估人员首先可发

环境等多种因素的影响，而各种因素会在整个工程挥BIM技术优势整合建筑设计、施工进度、成本控制

生命周期内不断发生变化，这会导致评估工作难度等各类数据，以此为依据才能够明确评估基准，准确

增加，价值评估工作人员只有在实际工作中对各个反映项目设计方案科学性以及施工技术合理性等，

环节的特点进行全面分析，才能够对成本进行更加从而一定程度上规避房地产在建工程风险。在确定评

精准的预测。另一方面，项目动态性较强，在建设过估基准中，价值评估人员还应根据房地产在建工程不

程中，技术的创新应用、施工时间以及施工材料应用同建设阶段动态调整评估标准，确保评估基准能够始

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情况等各种因素的存在都容易导致与成本预算之间终真实反映项目在不同发展阶段的实际情况。

产生偏差，因此价值评估过程中，只有充分分析各种因此，在对BIM模型进行应用的过程中，价值

潜在变动因素，才能够取得正确的评估结果。评估人员可以持续跟踪建筑生命周期内的每个节

（二）复杂性点变化，从细节入手，全面把握各个评估基准，结合