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土地租赁开发经营协议

甲方（出租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁土地用于开发经营事宜，达成以下协议：

第一条土地基本信息与租赁范围

1.1甲方同意将位于[省、市、区、县、街道具体地址或坐标]的土地（以下简称“租赁土地”）租赁给乙方使用。

1.2租赁土地的面积为[具体面积]平方米（或[具体亩数]亩），具体四至范围（或土地权属证书编号）见本协议附件[如有，写明附件名称，如无则删除此句]。

1.3租赁土地的批准用途为[具体土地用途，如商业、工业、住宅等]。

1.4租赁土地现状为[描述土地当前状态，如是否平整、是否有附着物、地上地下设施情况等]。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为[具体年限]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[终止年]年[月]月[日]止。

2.2租赁期满，乙方如符合本协议约定的续租条件，并愿意续租的，应在租赁期满前[具体时间，如六个月]书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。续租租金标准及支付方式由双方届时协商确定。

第三条租金与支付方式

3.1租赁土地的租金标准为人民币[具体金额]元/年（或[其他货币]元/年）。租金总额为[计算方式，如年租金乘以年限]。

3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每年[具体月份，如1月]前[具体时间，如十五日]将当年度租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如三十日]，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条开发建设与经营要求

4.1乙方应在签订本协议后[具体时间]内，根据租赁土地的批准用途，向甲方提交详细的项目开发建设计划，包括建设方案、进度安排、投资规模等，并按规定报经有关政府主管部门批准。

4.2乙方应在租赁土地上进行开发建设，并确保按照批准的规划和国家规定的建设标准、安全、环保要求进行。项目主体工程的建设期限应自获得首期规划许可之日起不超过[具体年限]年。

4.3乙方在租赁期内，有权在租赁土地范围内进行合法的经营活动，但必须遵守国家及地方有关法律、法规和规章，并依法纳税。

4.4如遇政府规划调整导致本协议无法继续履行的，甲方应给予乙方合理补偿，具体补偿方式及金额由双方协商确定；协商不成的，依法处理。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

(1)按时足额收取乙方支付的租金。

(2)保证其对租赁土地拥有合法的使用权或处分权，并协助乙方办理必要的审批、登记手续（费用由乙方承担）。

(3)在租赁期限内，非因乙方过错或原因，不得随意收回租赁土地。

(4)遵守国家法律法规，不得非法干预乙方的正常经营活动。

5.2乙方的权利与义务：

(1)按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用。

(2)按照批准的用途和开发计划，在规定期限内完成土地开发建设，并对建设质量和安全负责。

(3)在租赁土地上进行自主经营，并承担相应的经营风险。

(4)遵守国家法律法规及地方政策，依法进行经营活动并缴纳税费。

(5)未经甲方书面同意，不得擅自转让、转租、抵押本协议项下的土地使用权。

(6)租赁期满或协议解除后，应将租赁土地及其地上附着物（如需拆除的建筑物、构筑物）按甲方要求清理干净并交还。地上附着物（除地面构筑物外）的处理方式约定为[选择：乙方自行拆除承担费用/甲方收回/双方协商折价处理]。

第六条押金

6.1为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订后[具体时间]内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为押金。

6.2押金用途：用于担保乙方履行支付租金、赔偿因其违约行为给甲方造成的损失、拆除未完成或不符合要求的建筑物等义务。

6.3押金退还：本协议在租赁期满或正常解除后，如乙方无任何违约行为或已全部履行完毕本协议约定的义务，甲方应在乙方办妥土地及附着物交还手续后[具体时间，如三十日]内，将押金本金及按[具体利率，如同期银行活期存款利率]计算的利息（如有）一次性退还给乙方。

6.4押金扣除：乙方有下列情形之一的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项：