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开发经营与管理真题

第1题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之曰算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益不小于零的连续时间称为()。

A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命

第2题地铁站的建成使周边写字楼的租金明显提高，这阐明房地产投资具备（)的特征。

A.变现性差B.易受政策影响Ｃ.依赖专业管理D．效益外溢和转移

第3题甲乙物业１0月的价值均为1100万元。预计10月甲物业的价值为1２0０万元和1０0０万元的可能性均为50%,乙物业的价值为１３０0万元和9０0万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的成果是()。

A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大

Ｃ.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

第4题假如整个投资市场的平均收益率为１5%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。

％Ｂ．１１.０7％C.12.４5%D.１3.6２%

【参考解析】:9%+0.23(１5%-9%)=10.38%

第5题,某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为45０万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2７５0万I112,其中销售的住宅面积为１680万㎡,出租的住宅面积为3２０万㎡。该市住宅市场吸纳率为（)。

A.71.１1%B.88.８９%C.91.67%Ｄ.93.3３%

第6题某市存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

A.半个月B．２个月Ｃ.半年Ｄ.2年

第7题房地产市场供应垄断性的因素不包含()。

A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供应的异质性

C．土地全部权的排他性D.土地的有限性

第8题房地产市场自然周期中,在需求增加率由不小于变为小于供应增加率的转折点上，空置率由(）。

Ａ.上升到下降B．下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率D.低于合理空置率到高于合理空置率

第9题横道图法用于项目建设阶段的（）。

Ａ.质量控制B．进度控制Ｃ.成本控制Ｄ.协议管理

第１0题在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检验。检验后由（)列出质量缺陷清单。

A.开发商B．承包商C.监理工程师D.使用单位

第11题需要使用损益平衡图来制订房地产销售价格的定价方法是(）。

Ａ.目标定价法B．价值定价法

C.挑战定价法D．成本加成定价法

第12题在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指此类商品房的()。

A.市场需求上限B.市场有效需求

C．市场现实需求D.市场最低需求

第13题某市住宅的预测销售量为500万㎡,实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.7５,运用指数平滑法预测的该市住宅销售量为(）万㎡。

第14题某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是()战略。

A.形象差异化B.人员差异化C．服务差异化D.产品差异化

第15题某都市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的(）。

A．代替性B．发展性C.地区性Ｄ.复杂性

第16题认为利率水平是由货币的供应与需求决定的代表性理论是(）。

A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论

C.Is—1M曲线模型利率理论Ｄ.流动性偏好利率理论

【对的答案】:D

第1７题若名义利率为10％，通货膨胀率为4%，则实际利率为（)。

A.5．７7%Ｂ.6.０0%C．１0.００%D.１4.40%

第18题某商铺的租赁期为,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取,年利率为8%，则该商铺租金收入的现值为（）万元。

A.１1.4１

【对的答案】:C

第１９题李某从银行贷款56万元购置了一套住宅,该笔贷款的期限为,年利率为７.５%，按月等额偿还。假如李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。

【对的答案】：C

第20题某房地产开发项目从购置土地使用权到竣工验收共用了３年时间，建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使